ОНФ
6997

Онлайн-конференция с "Фондом капитального ремонта"

Начинается онлайн-конференция с НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия»

Ткаченко Елена Александровна – генеральный директор.

Пономаренко Ксения Ивановна - специалист Фонда. Тел.22-29-49

Свои вопросы Вы можете оставлять в комментариях или отправить на почту [email protected]

Мы платим взносы уже давно, а подъезд до сих пор не ремонтируют, к кому обращаться? Татьяна.

В соответствии со ст.166 Жилищного кодекса РФ в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме входит:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, водоснабжения, водоотведения;
2) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
3) ремонт крыши;
4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
5) ремонт фасада;
6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Ремонт подъезда в этот перечень не внесен, поскольку относится к текущему ремонту, который проводит управляющая организация, обслуживающая Ваш дом.

Какие льготы положены нам, пенсионерам, ветеранам труда, на оплату капитального ремонта? Анна Ильинична.

Согласно разъяснениям, представленным РГУ «Центр социальной поддержки населения», льготы в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.
Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт предоставляются на основании информационного обмена либо при личном обращении гражданина и предоставляются гражданам-собственникам жилья с учетом социальной нормы и доли собственности в общей площади принадлежащего им помещения. Так, при расчете мер социальной поддержки по оплате за капитальный ремонт используется социальная норма площади с учетом состава семьи: для одиноко проживающего гражданина – 32 кв. м., для семьи из 2 человек – 21 кв. м. для семьи из трех и более человек – 18 кв. м. Доля площади, принадлежащая льготополучателю, при расчете льготы ограничивается размером социальной нормы.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22.

Почему все время идут квитанции с указанием пени, ведь мы регулярно оплачиваем взносы! Алексей Михайлович.

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт несут все собственники помещений в многоквартирном доме.

Ежемесячный взнос должен быть уплачен в срок до 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

При этом за несвоевременную (неполную) уплату взносов на капитальный ремонт начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно в соответствии с требованиями пункта 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ.

Чтобы выяснить, в чем причина начисления пени,если вы регулярно оплачиваете взносы, Вам необходимо обратиться в Фонд, представив квитанции об оплате. Вы можете получить разъяснения лично, в приемные часы, с 8-30 до 12-00 и с 13-00 до 17-30, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211, либо оставить Ваше сообщение на автоответчике (3012) 566-334, либо направить сканированные копии чеков об оплате и заявление на адрес электронной почты [email protected]

Почему у каждого дома свой тариф на капремонт, от чего это зависит? Ольга Васильевна.

Постановлением Правительства РБ № 540 от 31.10.2014 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на 2014, 2015 годы. Ознакомиться с текстом данного постановления Вы можете на сайте Министерства строительства РБ: egov-buryatia.ru›minstroy , и на сайте Фонда: фондкапремонта.рф, в разделе «Документы».

Тариф рассчитан и установлен, исходя из типа дома, количества этажей и степени благоустройства.

При этом учитываются: материал стен дома, наличие электроснабжения, отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, лифта. Всего 6 типов домов по степени благоустройства, которые разделены по этажности и материалу стен. Таким образом, минимальный взнос составляет от 3,50 р. до 6,91 р.

Зачем нам платить за капитальный ремонт, если мы нашу квартиру продавать будем скоро? Алина.

Согласно статье 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В настоящее время собственники, планирующие покупку или продажу квартиры, обращаются в Фонд за расчетной ведомостью, чтобы оплату взносов можно было проверить и подтвердить.

При смене схемы формирования фонда капитального ремонта с "общего котла" на спецсчет ТСЖ региональный оператор отдаст все накопленные деньги? Если да, то зачем условие полного погашения задолженности - пусть РО сколько собрал, столько и отдаст ТСЖ? Андрей Георгиевич.

Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта регулируется статьей 173 Жилищного кодекса РФ.

Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через два года после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет все средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Условие полного погашения задолженности рассматривается в Жилищном кодексе РФ только применительно к ситуации, когда задолженность образовалась в случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, перейти на специальный счет Вы сможете при условии полного погашения задолженности перед региональным оператором, если работы по капитальному ремонту в Вашем доме уже были ранее выполнены.

В нашем доме специальный счет, а квитанций нет, кто должен этим заниматься? Ольга Евтеевна.

В соответствии с частью 2 статьи 171 Жилищного кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии с внесенной в ЖК РФ новой частью 3.1 статьи 175 решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица осуществляется по согласованию с ним.

Можно ли выбрать владельцем специального счёта не свою управляющую организацию, а другую? Гость.

В соответствии с последними изменениями в Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон от 29.06.2015 № 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации), владельцем специального счета может быть только управляющая организация,осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

А что будет, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в нашем доме имеются должники. Но ведь основная масса людей законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги? Олег.

Уважаемый Олег!

Средства, полученные Фондом от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) этого же регионального оператора.

Товарищества собственников жилья, жилищно-строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

Взыскание просроченных платежей за капремонт проводится в судебном порядке, причем, кроме задолженности, собственник будет обязан оплатить госпошлину и судебные издержки.

Скажите, включаются ли многоквартирные дома, в которых все помещения принадлежат одному собственнику, в региональную программу капитального ремонта? Ольга Николаевна.

Уважаемая Ольга Николаевна!

В соответствии с изменениями, внесенными Федеральным законом от 29.06.2015 №176-ФЗ в часть 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, региональная программа капитального ремонта включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Республики Бурятия, в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику.

А за нежилое помещение собственники должны платить взносы на капремонт? И вообще, нужно ли платить, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ирина Витальевна.

Уважаемая Ирина Витальевна!

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (т.е. вне зависимости от вида помещения).

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт наступает с момента возникновенияправа собственности на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и не зависит от фактического проживания собственника в таком помещении.

Почему Вы мне начисляете полную сумму? Я ветеран труда и имею право на 50% льготы! Сергей Александрович.

Уважаемый Сергей Александрович!

Как вы знаете, льготники оплачивали жилищно-коммунальные услуги за вычетом положенных им льгот. А с 2010 года во всех квитанциях указана стопроцентная плата за жилищно-коммунальные услуги. Положенные льготы в виде денежных эквивалентов (денежных сумм) перечисляются либо на расчетные счета в банках, куда поступают пенсии или другие положенные выплаты от государства, либо на почту, где их можно будет получить, например, вместе с пенсией или дополнительно.

Для граждан, желающих получать льготы на взнос на капремонт, оформление осуществляется в органах социальной поддержки населения по месту жительства. Телефоны «горячей линии» РГУ «Центр социальной поддержки населения»: 46-68-50,46-68-22.

Можно ли у вас оформить рассрочку задолженности? Анна Андреевна.

Уважаемая Анна Андреевна!
Вы можете провести реструктуризацию долга, обратившись в Фонд для подписания соглашения о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт. При этом Вам необходимо иметь при себе копии паспорта и правоустанавливающего документа (Свидетельство о праве собственности, договор о приватизации).
Соглашение, а также бланк заявления на предоставление рассрочки Вы можете найти на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Информация для собственников».

Здравствуйте, квитанции за капитальный ремонт приходят не на моё имя, в связи с этим я их не оплачиваю, прошу изменить данные. Я звонила вам, на что сотрудник ваш мне ответил, что необходимо выслать документ о праве собственности, только не пойму, как прикрепить файл к сообщению, подскажите пожалуйста, как его вам выслать. Аюна.

Уважаемая Аюна!
Существуют альтернативные способы передачи информации в Фонд капитального ремонта. Копию свидетельства о праве собственности можно выслать письмом на адрес: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.217. Также Вы можете позвонить по телефону 22-29-49, Вас соединят с IT – специалистом для консультации по данному вопросу.

Читала, что в стоимость капитального ремонта домов обязательно должна входить установка теплосчётчиков. Что будет происходить в случае, если конструкция дома или теплосетей не предусматривает установки теплосчётчика? Будут полностью заменяться элеваторные узлы, с соответствующим удорожанием стоимости? Хотелось бы также узнать, что обычно входит в капитальный ремонт. Наталья

Уважаемая Наталья!
На Ваш вопрос сообщаем, что в минимальный перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (Приложение к постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.04.2015 № 211), установка общедомовых приборов учета не включена.
В состав услуг и (или) работ по ремонту системы отопления входит:
- замена магистральных труб отопления со сменой арматуры и покраской труб (если металлические) по подвалу;
- замена стояков отопления в подъездах с подводками с вентилями;
- замена отопительных приборов в подъездах;
- изоляция труб по подвалу и в подъездах;
- замена элеваторного узла с грязевиками, манометрами, термометрами, задвижками.
С полным перечнем услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах (по типам многоквартирных домов) Вы можете ознакомится на официальном сайте Фонда: http://www.фондкапремонта.рф/.

Здравствуйте. Мы проживаем в старом доме и меня очень волнует будущий капитальный ремонт нашего дома. Как мне сказали в домоуправлении, наш дом стоит в очереди на капитальный ремонт в 2020 году. Насколько я понимаю, за 5 лет денег на капитальный ремонт дома жители не соберут. Если денег в фонде не хватит, ваша организация может оформить кредит на недостающую сумму. Сообщите, пожалуйста, какую материальную ответственность будут нести собственники дома по подобным кредитам? Эржена.

Уважаемая Эржена!
Согласно части 1 статьи 174 Жилищного кодекса РФ средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме в соответствии с ч. 7 ст.182 Жилищного кодекса РФ.
Для получения на официальном сайте Фонда "фондкапремонта.рф" информации о перечне, сроках проведения запланированных работ по капитальному ремонту общего имущества конкретного многоквартирного дома Вам необходимо в разделе "Найти свой дом в республиканской программе" перейти в раздел "Работы по дому" и ввести адрес соответствующего дома.

Если человек переезжает, а до этого платил за капитальный ремонт на спецсчет, его деньги перекидываются на новое жилище? Александр.

Уважаемый Александр!
Согласно ст. 36.1 ЖК РФ право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля нового собственника такого помещения в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, равна доле в праве на указанные денежные средства предшествующего собственника такого помещения

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе требовать выделения своей доли денежных средств, находящихся на специальном счете. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю такого помещения переходит доля в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете.

Можно ли пригласить специалистов Фонда, чтобы они обследовали наш дом и признали его аварийным? Сергей Иванович.

Уважаемый Сергей Иванович!
В компетенцию Фонда не входит обследование МКД на предмет его технического состояния, безопасности несущих конструкций, определение степени износа или признание его аварийным.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» признание помещения непригодным для проживания или жилого дома аварийным находится в компетенции Межведомственной комиссии, созданной при местном органе самоуправления.

Скажите, какие виды работ запланированы при ремонте скатных крыш? Николай Валентинович.

Уважаемый Николай Валентинович!
Минимальный перечень работ по капитальному ремонту скатных крыш представлен в п 3.1 приложения к постановлению Правительства Республики Бурятия от 30.04.2015 №211. При ремонте скатных крыш выполняется:
- замена деревянных элементов конструкций крыш: стропильной системы, обрешетки;
- замена покрытия;
- замена слуховых окон;
- ремонт вентиляционных шахт, выходящих в пределах чердачного помещения и за кровлю;
- замена металлического ограждения кровли;
- огнезащитное покрытие деревянных конструкций кровель;
- замена водосточной системы (желобов, прямых звеньев, воронок, колен, ухватов);
- замена карниза;
- вывод канализационных труб за пределы чердака;
- замена, устройство зонтов над трубами вентиляции и канализации;
- утепление труб канализации и вентиляции в пределах чердачного помещения;
-частичное утепление чердачного перекрытия изоляционным материалом.

С перечнем Вы можете ознакомиться на официальном сайте Фонда фондкапремонта.рф на главной странице в разделе «Информация».

Здравствуйте. Мы летом купили квартиру, квитанции к нам идут, но в них данные неправильные. Как исправить? Татьяна.

Уважаемая Татьяна!
Внесение изменений в базу данных Фонда производится на основании правоустанавливающих документов. Для внесения изменений Вы можете выбрать один из следующих способов:
1. Направить в адрес Фонда почтовым отправлением (670000, г.Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23) ксерокопии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
2. Направить на электронную почту Фонда [email protected] сканированные копии документов, подтверждающих право собственности на Ваше помещение в многоквартирном доме.
После получения документов специалистами Фонда будут внесены изменения в базу начисления взносов, и Вы будете получать платежный документ с правильными данными.
3. Также Вы можете написать заявление с приложением копий документов в Фонде в часы приема граждан: с 8-30 до 17-30, перерыв на обед с 12-00 до 13-00, по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Толстого, д.23, каб.211.

Почему я должен платить, у меня нет права собственности на общее имущество! Арсалан.

Уважаемый Арсалан!
Относительно права собственности на общее имущество жильцов многоквартирного дома необходимо пояснить следующее.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. То есть право общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в силу закона одновременно с государственной регистрацией права на помещение в таком доме и не требует обязательной государственной регистрации.

Таким образом, доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома является неотъемлемой частью прав на помещение (квартиру) в данном доме. В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Я пожилой человек и не доживу до капитального ремонта, у меня нет денег на оплату взноса! Валентина Николаевна.

Уважаемая Валентина Николаевна!
В связи с тем, что Вы приватизировали свою квартиру, Вы получили полное право распоряжаться своим имуществом, в т. ч. продать или передать ее по наследству родственникам. Уплаченные собственниками взносы поступают в фонд капитального ремонта каждого многоквартирного дома. Своевременно проведенный капитальный ремонт позволит не только создать безопасные и комфортные условия для проживания, но и капитализировать (увеличить) стоимость Вашего имущества. Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, если Вы не будете производить оплату взноса на капитальный ремонт, то при переходе права собственности на Вашу квартиру к Вашим наследникам к ним перейдет и обязанность по уплате всего Вашего долга. Кроме того, Фондом с июля начата исковая работа с должниками, и собственники, не оплачивающие взносы, будут обязаны по решению суда оплатить не только задолженность, но и госпошлину и издержки на судебные расходы.

Дополнительно сообщаем, что на основании ст. 9.1. Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а соответствующие органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Вы вправе деприватизировать принадлежащее Вам жилое помещение, при этом обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении Вашей квартиры возникнет у нового собственника - соответствующего органа местного самоуправления (администрации Вашего города или поселка).

Кроме того, льготы на уплату взносов на капитальный ремонт в размере 50% с учетом доли собственности по оплате капитального ремонта получают ветераны Великой Отечественной Войны, вдовы участников и инвалидов ВОВ, ветераны боевых действий, ветераны труда и труженики тыла; реабилитированные лица и лица, пострадавшие от политических репрессий, педагогические работники в сельской местности, граждане, подвергшиеся воздействию радиации, участники вооруженных конфликтов.

По вопросам получения льгот на оплату взносов на капитальный ремонт или оформления субсидии Вам необходимо обратиться в структурное подразделение РГУ «Центр социальной поддержки населения» по месту жительства либо по телефонам "горячей линии": 46-68-50, 46-68-22.

У нас в доме собственники, помимо квартиры, владеют гаражами, хозяйственными помещениями (кладовками).Взносы на капремонт на эти помещения начисляются? Баир.

Уважаемый Баир!
Начисления производятся на все помещения в МКД, находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, в том числе нежилые.

Подлежат ли включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах многоквартирные дома, которые являются памятниками архитектуры и истории? Ольга Петровна.

Уважаемая Ольга Петровна!
Статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что включению в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах подлежат все многоквартирные дома, расположенные на территории субъекта Российской Федерации, за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу и реконструкции.

Необходимо отметить, что вопрос о проведении капитального ремонта многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, может быть решен в рамках реализации федеральных и региональных целевых программ сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

В случае включения многоквартирных домов, относящихся к памятникам архитектуры и истории, в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, порядок проведения работ по капитальному ремонту и порядок финансирования таких работ регулируются разделом IX Жилищного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Каким образом мы можем использовать те деньги, которые собирала раньше управляющая организация на капитальный ремонт? Андрей.

Уважаемый Андрей!
Управляющая организация взимает средства на основании решения общего собрания собственников, договора управления или договора о проведении капитального ремонта, заключенного собственниками помещений с управляющей организацией.

Согласно части 2 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

Таким образом, договорные отношения по проведению капитального ремонта, возникшие до принятия Федерального закона от 25 декабря 2012 года №271-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», сохраняются.

Урегулирование вопросов взаимных расчетов собственников и лиц, осуществляющих управление домом, должно осуществляться в рамках отношений по управлению многоквартирным домом (или отдельного договора о проведении капитального ремонта, если он заключался). При этом общим собранием собственников могут быть приняты решения: о возврате средств или их части собственникам, о направлении средств на оплату иных работ и услуг, чем работ и услуг, предусмотренных региональной программой капитального ремонта, и т.д.

Какие меры защиты персональных данных вы применяете? Какое ПО и оборудование? Где и как храните? Готовы на данный момент пройти проверку на обеспечение защиты персональных данных?Доржи.

Уважаемый Доржи!
На рабочих местах установлено сертифицированное ПО КриптоПро CSP 3.6, на сервере, где происходит хранение и обработка персональных данных, установлено сертифицированное ПО в соответствии с ФСТЭК России и ФСБ, сервер находится в центре обработки данных Правительства Республики Бурятия. Рабочие места аттестованы и к любой проверке готовы. Специалисты, осуществляющие обработку персональных данных, прошли специальное обучение и предупреждены об ответственности за разглашение персональных данных согласно закону "О персональных данных".

В связи с тем, что не у всех есть возможность приехать к вам, чтобы посмотреть сметы в связи со здоровьем, можете ли вы выставить сметы на капремонт на Вашем сайте? Так было бы намного удобнее. Валентина Михайловна.

Уважаемая Валентина Михайловна!
На сайте Фонда фондкапремонта.рфв разделе "Конкурсы" Вы можете ознакомиться с конкурсной документацией на объекты капитального ремонта, куда включены техническое задание, сметы.

Пару лет назад у нас был проведён кап ремонт с заменой канализации, электропроводки, крыши, отделка стен панелями, о каком ещё кап. ремонте может идти речь? Евгений.

Уважаемый Евгений!
Кроме перечисленных Вами работ, капитальному ремонту подлежат следующие системы: холодного и горячего водоснабжения, подвальное помещение, фундамент, поэтому в рамках реализации региональной программы общее имущество Вашего МКД будет отремонтировано в полном объеме, а также в межремонтные сроки будут подлежать ремонту повторно те системы, которые были отремонтированы в Вашем доме в настоящее время.

У нас на доме облетел полностью фасад одной из стен. Согласно программе ремонт фасада в ближайшие 20 лет не предвидится. Получается мы должны более 20 лет жить без фасада и ожидать дату ремонта согласно программе? Дарима.

Уважаемая Дарима!
Вы можете обратиться с заявлением в уполномоченный орган по внесению изменений в региональную программу (администрацию МО) о необходимости переноса сроков капитального ремонта в связи с неудовлетворительным состоянием фасада. Региональный оператор только исполняет утвержденную региональную программу, то есть дома будут отремонтированы Фондом в сроки, установленные региональной программой.

Лично меня раздражает тот факт, что любую информацию с вашего сайта необходимо скачивать (читаем "засорять личный ПК"), вместо того, чтобы просто "кликнуть", открыть, просмотреть/прочитать. Вероника.

Уважаемая Вероника!
На нашем сайте размещено множество нормативных актов и образцов документов для собственников. Мы специально дали гражданам возможность скачивать с сайта документы в текстовом формате для дальнейшего заполнения и распечатки (не удобно копировать текст сайта в текстовый редактор затем заполнять и распечатывать). В разделе «Законодательство» размещены законы и постановления, касающиеся капитального ремонта, и если разместить эти документы в виде открытого текста, то страницы получатся тяжелыми для загрузки ив случае если интернет недостаточно скоростной, страницы будут грузиться долго.

Сегодня утром, выходя из дома, увидела валяющиеся на полу в подъезде квитанции за оплату капремонта, квитанций было штук 5, грязные и затоптанные, по почтовым ящикам их не разложили, т.к. на подоконнике возле почтовых ящиков лежали еще несколько квитанций за капремонт.Квитанции не доходят до пользователя по вине плохой работы сотрудников почты. Как вы можете прокомментировать это? Ольга Васильевна.

Уважаемая Ольга Васильевна!
Фондом заключен договор на доставку квитанций с ФГУП «Почта России». Но к сожалению, проконтролировать добросовестное исполнение почтальонами своих обязанностей очень сложно, поэтому будем благодарны тем собственникам, которые проинформируют нас о подобных случаях или же направят фотографии в адрес Фонда. Мы обязательно примем меры.

Как узнать, сколько мы уже заплатили за капремонт в ЖЭУ? Ведь в квитанциях эта графа стояла много лет, а капремонта не было. Марина.

Уважаемая Марина!
Региональный оператор не отвечает по обязательствам управляющей компании или ЖЭУ. Узнать о количестве взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме Вы можете в УК, куда уплачивали взносы.

Здравствуйте, скажите, пожалуйста, почему в программе стоит ремонт подвальных помещений в домах, где фактически подвалы отсутствуют? Андрей Батоевич.

Уважаемый Андрей Батоевич!
В соответствии с ч.5 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год. В случае, если в порядке актуализации будет выявлено отсутствие подвального помещения, капитальный ремонт подвального помещения будет исключен из региональной программы. Если Вы располагаете информацией по домам с конкретными адресами, просим Вас представить ее в Фонд.

В декабре 2014 года мы были у вас в Фонде, оставили от имени всего дома отказ от оплаты за капремонт. Ответ былни о чем, интересующие вопросы были проигнорированы. Почему Вы не отвечаете на конкретно заданные вопросы? Собственники МКД.

Уважаемые собственники!
В случае, если в заявлении содержится требование об ответе на вопрос, который задан по существу, Фонд отвечает своевременно и в сроки. На заявления об отказе от оплаты за капитальный ремонт Фонддает ответ об обязанности собственников оплачивать взносы на капитальный ремонт согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, поскольку в данном заявлении не содержится прямых вопросов.

Отказаться от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Вы не имеете право, поскольку уплата взносов - это обязанность, регламентируемая ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наше ЖЭУ так и выставляет суммы за капремонт, который теперь обозвали дорогостоящим ремонтом. Прочитала, что с 1 ноября 2014 года платить за это не нужно, теперь буду вычеркивать эту сумму, а как быть с уплаченными? ЖЭУ добровольно копейку не отдаст! Вера Николаевна.

Уважаемая Вера Николаевна!
УК может ввести новые графы, например, "дорогостоящий ремонт", "неотложные обязательные нужды" только с согласия собственников. Обратитесь в Вашу УК за разъяснениями на каком основании они Вам выставляют такие квитанции.

Здравствуйте, мы исправно платим за капремонт, но большинство жильцов нашего дома, насколько я знаю, не платят. Могут ли наш дом совсем исключить из программы? Сергей.

Уважаемый Сергей!
Законодательством предусмотрена ответственность собственников при неисполнении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт. Фонд проводит исковую работу с должниками. Исключить дом из программы не могут, а собственники будут обязаны погасить задолженность.

Я обладатель и житель квартиры на верхнем этаже. В свое время мне уже приходилось сталкиваться с протекающей крышей, тогда нам разъясняли так, если ваша УК берет с вас деньги за капремонт, значит обращаться в свою УК. Соответственно сейчас куда мне обращаться, если у меня, например, потечет крыша? УК денег за капремонт уже не берет, значит обращаться к вам в Фонд капремонта? Или все-таки в УК? Дом мой можно сказать новостройка, ему лет 8 и, понятно, что кап ремонт нам не светит в ближайшем будущем. Тем не менее с гарантии уже снят и застройщик тоже не несет ответственности. А проблемы бывают. Как быть? Татьяна.

Уважаемая Татьяна!
Вам необходимо обращаться в Вашу управляющую компанию. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование; устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб; ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции - согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" относится к текущему ремонту.

Мы создали спецсчет для накопления средств на капремонт, но в связи со сложной экономической обстановкой нас волнует сохранность этих денег. Мы видим, как быстро может обесцениваться рубль, и банки закрываются один за другим.Успокойте нас, пожалуйста. Спасибо.

Уважаемые собственники!
Банки в настоящее время начисляют проценты на остатки денежных средств, накапливаемых на специальных счетах, у всех банков проценты установлены разные.
Результаты проведенного мониторинга показали, что проценты, начисляемые на остаток средств на специальных счетах, не покрывают инфляцию.

Для решения этой проблемы прорабатывается вопрос приравнивания специальных счетов по условиям к депозитным счетам. Соответственно, при этом банковские проценты, начисляемые на остатки средств на специальных счетах, будут соответствовать ставкам, предлагаемыми этим банком по депозитам.

Дополнительно обращаем Ваше внимание на то, что в соответствии с требованиями ЖК РФ специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Банк России ежеквартально размещает информацию о таких кредитных организациях на своем официальном сайте в сети Интернет.

В настоящее время прорабатываются дополнительные варианты сохранения средств собственников помещений в МКД на специальных счетах в случае отзыва у банка лицензии, в частности приоритетный порядок возврата средств собственников помещений, накопленных на специальном счете в таком банке.

Скажите, при выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей запрашивать и получать информацию о суммах, поступивших от конкретного дома? Елена.

Уважаемая Елена!
Действующими нормами Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора он обязан предоставлять по запросу собственникам помещений в МКД или управляющей организации сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в МКД и задолженности по их оплате. В квитанциях ежемесячно указывается начисление и фактически уплаченные собственниками суммы на весь МКД, кроме того, на сайте Фонда фондкапремонта.рф в разделе «Взносы на капитальный ремонт по МКД» предусмотрена возможность узнать уровень сбора средств на капитальный ремонт по каждому МКД, внесенному в Республиканскую программу.

При выборе счета регионального оператора для накопления средств на капремонт смогут ли собственники в лице своих уполномоченных представителей влиять на приемку работ у подрядчиков? Что необходимо сделать для того, чтобы некачественно выполненный ремонт не был оплачен?

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 180 Жилищного кодекса РФ региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Выполнение региональным оператором функций технического заказчика предполагает, в том числе, осуществление строительного контроля либо самостоятельно, либо специализированными организациями на предмет соответствия проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, что обеспечивает необходимое качество указанных работ.

Вместе с тем, контроль качества проводимого капитального ремонта общего имущества в МКД может осуществляться со стороны собственников помещений в МКД, в котором производится капитальный ремонт общего имущества, а именно, в соответствии с частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса РФ собственники помещений при принятии решения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, утверждают на общем собрании лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

У нас в доме голосованием сделали так, что деньги за ремонт уйдут на специальный счет УК, но я не согласен! Хочу, чтобы мои деньги у государства хранились. Кому жаловаться? Хочу отменить решение. Александр

Уважаемый Александр!
Выбор способа формирования фонда капитального ремонта осуществляется в соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса РФ общим собранием собственников помещений в МКД.
В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Собственник помещения в МКД вправе обжаловать в суде решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Уважаемые работники Фонда! Я работаю и проживаю в п. Северомуйск, прописана в городе Улан-Удэ. В настоящее время у меня нет возможности съездить по месту прописки и взять квитанцию на оплату капремонта. Можно ли выслать на мою электронную почту квитанцию об оплате? Анна Васильевна.

Уважаемая Анна Васильевна!
С 25 марта на сайте фонда капитального ремонта фондкапремонта.рф. доступен электронный сервис «Личный кабинет», зарегистрировавшись в котором,Вы в любое время имеете возможность:
- оплатить взносы на капитальный ремонт;
- сформировать и распечатать платёжные документы на оплату взносов за любой период;
- получить интересующую Вас информацию, обратиться с вопросом к специалисту.

Отслеживает ли Фонд факты махинаций, совершаемых от имени от имени Фонда? Ведет ли фонд просветительскую работу с населением или управляющими компаниями, чтобы пресечь случаи попыток злоумышленников заполучить средства граждан, причитающиеся Фонду? Олег Иванович.

Уважаемый Олег Иванович!
На сегодняшний день случаи мошенничества при выставлении платежных документов не установлены. Однако, имелись факты выставления ТСЖ гражданам документов, содержащих реквизиты для зачисления средств на капитальный ремонт, одновременно с этим собственники получали и квитанции Фонда. Эти нарушения имели место в связи с тем, что, открывая специальные счета, собственники пренебрегали законодательством, которое определяет срок вступления в силу решения о переходе на специальный счет – два года с момента уведомления регионального оператора. Такие случаи оперативно выявлялись собственниками, получившими квитанции.

В результате проведенной Фондом информационной работы таким ТСЖ дополнительно доведены необходимые рекомендации по оформлению документов, а совершенные ошибки ими устранены либо подлежат устранению в ближайшее время. За последнее время поток обращений граждан с жалобами на неверные реквизиты практически прекратился.

Также имел место случай, когда возникли слухи, что жителям г. Северобайкальск приходили платежные документы Фонда, в которых были указаны фиктивные номера счетов. По результатам проверки Северобайкальской межрайонной прокуратуры фактов, подтверждающих данные слухи, обнаружено не было.

Можно ли платить за капремонт в кассе управляющей компании? Я заплатила, но в квитанции стоит долг. Ольга.

Уважаемая Ольга!
Управляющие организации оказывают услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников, являются исполнителями по предоставлению коммунальных услуг. Строка в платежной квитанции «Плата за ремонт жилого помещения», предоставляемая управляющей организацией, подразумевает затраты на проведение планово-предупредительных мероприятий в целях поддержания общего имущества многоквартирного дома в нормативном состоянии: устранение мелких дефектов и неисправностей, подготовка инженерного оборудования многоквартирного дома к отопительному и летнему сезонам, ремонт подъездов каждые 3-5 лет и т.п. Стоимость услуги по текущему ремонту подлежит ежегодному утверждению на общем собрании собственников каждого многоквартирного дома на основании предложения управляющей организации (перечень работ и их стоимость).

Каждый житель многоквартирного дома должен узнать, как и за что он платит, до совершения платежа. Чтобы избежать ошибочных перечислений, советую сверить информацию о получателе платежа в Вашем платежном документе с тем, что указан в квитанции на оплату. Кроме того, Вы можете проконсультироваться со специалистами Фонда по телефону (3012)56-32-37. Также можно отправить подробный адресный вопрос в разделе "Вопрос-ответ" на сайте Фонда фондкапремонта.рф.

А нельзя ли сделать таким образом: утром стулья, а вечером деньги? Или просто отказаться от этой услуги. Нет никакого доверия, понимаете ли. Олеся Сергеевна.

Уважаемая Олеся Сергеевна!
Модель «утром стулья, а вечером деньги» неприемлема по той причине, что силами одного лишь республиканского бюджета, за счет средств господдержки (ранее капитальный ремонт проводился по Федеральному закону от 21.07.2007 №185-ФЗ), дома отремонтировать не удастся. Федеральный закон от 25 декабря 2012 года № 271 внес существенные изменения в Жилищный кодекс: теперь собственники жилых (и/или нежилых) помещений в многоквартирных домах обязаны перечислять ежемесячные взносы на капитальный ремонт. Исключение составляют собственники квартир в аварийных домах и домах, подлежащих сносу – они освобождены от уплаты взносов на капитальный ремонт. Хочу также напомнить, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ бремя содержания имущества лежит на его собственнике.

Что касается доверия, - у государства после череды банкротств его тоже не стало, потому и была создана на федеральном уровне абсолютно новая модель проведения капитальных ремонтов, чтобы подобные ситуации не повторялись. Фонд капитального ремонта Республики Бурятия, как и региональные операторы других субъектов РФ, обанкротиться не может – это некоммерческая организация, которая не имеет никакой выгоды при аккумулировании взносов на капремонт и проведении работ. Более того, сами ремонты – их своевременное проведение – контролирует правительство Республики Бурятия, которое несет субсидиарную ответственность за исполнение региональной программы капитального ремонта.

Добрый день! Скажите пожалуйста, а есть ли какая то статистика - сколько домов решили размещать свои средства на специальном счете? Вера Ивановна

Уважаемая Вера Ивановна!
В Республиканскуюпрограмму капитального ремонта вошло около четырех с половиной тысяч домов, в 210 из которых собственники помещений приняли решение о формировании фонда капремонта на специальном счете. Остальные домаформируют фонд капитального ремонта на общем счете регионального оператора.

В приватизированной квартире в двух смежных комнатах (т.е. номинально это одна комната, которая разделена при планировке на две, шкафом-купе) плита пола полностью разрушена и лежит всей своей массой на плите перекрытия между этажами. Кто это должен ремонтировать? Собственник, или этот ремонт можно включить в капитальный ремонт дома?

Уважаемый собственник!
Законодательством определен четко перечень работ по капитальному ремонту жилого фонда, в том числе крыши,фасадов, системы коммуникаций. Перекрытия не входят в указанный перечень работ. Если дом имеет такого рода повреждения, то решение по его сносу или реконструкции должно быть принято межведомственной комиссией при администрации муниципального образования,кудаВам необходимо обратиться с заявлением для обследования и дальнейшего внесения дома в перечень ветхих и аварийных домов.

Автор: Реклама INFPOL.RU

Подписывайтесь

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях