В Улан-Удэ принято решение о смене застройщика жилого комплекса «Мегаполис». Об этом сообщили в правительстве Бурятии.
Переносы сроков
Проект включает 13 многоквартирных домов. Изначально строительством занималось ООО «СЗ «МосКомСтрой» («дочка» компании «БурГражданСтрой»), однако финансирование со стороны Банка ДОМ.РФ было приостановлено из-за невыполнения застройщиком условий договора. Общая сумма проектного финансирования составляла 11 млрд рублей.
Финансирование осуществлялось частично в виде аванса. Впоследствии оно было приостановлено в связи с невыполнением застройщиком обязательств по договору. Уполномоченные органы проводят проверку соблюдения условий целевого использования привлеченных средств.
В октябре 2025 года застройщик уведомил участников долевого строительства о переносе сроков сдачи объектов не ранее декабря 2027 года. С этого момента правительством Бурятии организована системная работа по стабилизации ситуации: проведен ряд совещаний, в том числе с участием дольщиков, банковских структур и профильных ведомств.
- Объект находится на личном контроле главы республики. Ведется работа по сокращению сроков ввода и устранению выявленных нарушений для возобновления финансирования. В марте 2026 года состоялось рабочее взаимодействие с институтами развития по дополнительным мерам поддержки проекта, включая развитие необходимой инфраструктуры, - пояснили в региональном правительстве.
Новый потенциальный инвестор-застройщик
В рамках правоохранительной практики рассматриваются отдельные эпизоды, связанные с заключением договоров вне предусмотренных законом механизмов. Компетентные органы дают правовую оценку данным фактам.
- По итогам проведенной работы принято решение о смене застройщика. Определен новый потенциальный инвестор-застройщик. Совместно с финансовыми организациями и заинтересованными сторонами прорабатываются правовые механизмы передачи прав и обязательств, а также возобновления строительных работ. Для этого подготавливаются изменения в республиканское законодательство, - подчеркнули в пресс-службе правительства.
После завершения необходимых юридических процедур будут уточнены сроки ввода объектов в эксплуатацию. Дополнительно ведется работа по вопросам, связанным с эскроу-счетами. Профильные органы оказывают консультационную поддержку участникам долевого строительства, разъясняют порядок взаимодействия с банком и оформления необходимых заявлений.
- По всем возникающим вопросам дольщики могут обращаться в Госстройжилнадзор Республики Бурятия для получения консультаций и сопровождения, - подчеркнули в правительстве.
Уголовное дело
В начале марта текущего года стало известно, что на застройщика «Мегаполис» завели уголовное дело о незаконном привлечении денег для строительства многоквартирных жилых домов в Улан-Удэ.
Прокуратура Октябрьского района провела проверку исполнения законодательства в сфере долевого строительства. Оказалось, что ООО «Мегаполис» занималось строительством многоквартирных жилых домов в Улан-Удэ. При этом коммерческая организация неправомерно заключила с двумя гражданами договоры купли-продажи квартир без открытия специальных эскроу-счетов.
Это специальный банковский счёт, на котором хранятся деньги покупателя до выполнения условий сделки. Его используют для безопасных расчётов между покупателями и продавцами, особенно при сделках с дорогостоящими активами.
Общая сумма незаконно привлеченных денежных средств превысила 4,9 млн рублей. В связи с этим прокуратура направила материалы проверки в следственный орган. По результатам их рассмотрения возбуждено уголовное дело по ч. 1 ст. 200.3 УК РФ («привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства о долевом строительстве многоквартирных домов»).
Напомним, в марте стало известно, что задержан известный в городе застройщик Владимир Хусаев, который является руководителем нескольких строительных компаний – ООО СЗ «Бургражданстрой», ООО «Шелковый Путь», ООО «СЗ «Мегаполис», ООО «Байкалсити», ООО «СЗ «МКС». Хусаева подозревают в совершении преступления по ч. 2 ст. 200.3 УК РФ (Привлечение денежных средств граждан в нарушение требований законодательства Российской Федерации об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости).
