Бизнес
9001

Что волнует предпринимателей Бурятии и почему они продают свою недвижимость?

С этим вопросом журналист «Информ Полиса» обратился к экспертам

Фото: freepik.com

В 2022 году страны Запада ввели против экономики России несколько пакетов санкций. Решить эту проблему должны с помощью импортозамещения и параллельного импорта. В свою очередь объявленная в стране частичная мобилизация также оказала влияние на бизнес, в том числе в Бурятии. С того времени на популярном сайте «Авито» начали публиковать объявления о продаже готового бизнеса и коммерческой недвижимости. 

О том, как изменилась торговля республики в 2022 году, что волнует местных предпринимателей и почему чаще продается коммерческая недвижимость, — в материале «Информ Полиса». 

Больше на экспорт, чем на импорт

В 2020–2021 годах товарооборот с зарубежными странами увеличился. 

— Если в 2020 году товарооборот нашей республики составлял 1,2 млрд долларов, то в 2021 году уже 1,4 млрд долларов. Экспорт увеличился с 1,1 млрд до 1,3 млрд долларов соответственно. В свою очередь импорт продукции в республику также вырос с 69 млн долларов в 2020 году до 88 млн долларов в 2021 году, — рассказали в комитете по транспорту, потребительскому рынку и предпринимательству администрации Улан-Удэ. 

Что касается 2022 года, то на сайте Бурятской таможни доступны данные только за январь. Если сравнивать их с январем 2021-го, то показатели заметно улучшились. Так, товарооборот вырос с 29 млн до 46,7 млн долларов. Из них продажа товаров за рубеж выросла с 25,1 млн до 42 млн долларов, покупка импортных товаров тоже выросла с 3,9 млн до 4,7 млн долларов. 

Можно предположить, что из-за санкций, введенных против России в 2022 году, показатели товарооборота Бурятии в прошлом году сравнялись или стали хуже, чем в 2021-м. 

Нехватка кадров и площадей

Исполнительный директор Союза промышленников и предпринимателей Бурятии Дмитрий Пивоваров делится, что с начала 2020 года представители бизнеса были озабочены торговлей и обращались в разные инстанции, а сейчас они стараются решать проблемы сами, без партнеров по отрасли. 

— Осенью нашей основной темой была кадровая ситуация, практически все обсуждения начинались с этого, настолько это актуальная тема. Мобилизация разбалансировала настроенную систему, когда нужные позиции занимали подготовленные люди, выращенные в корпоративной среде. Мобилизацией были затронуты многие, в том числе на руководящих позициях. За три-четыре месяца активные предприятия более-менее закрыли свои проблемы. Кадровая ситуация остается сложной, но управляемой, — отмечает наш собеседник. — Поэтому вся наша работа направлена на подготовку и удержание кадров. Расширяем программы подготовки рабочих и инженерных специальностей с нашими учебными заведениями, чтобы сделать их концентрированней, короче, связать с непосредственным работодателем. Такая программа планируется по токарям, фрезеровщикам, шлифовальщикам. По другим востребованным специальностям работа такая идет. 

Дмитрий Пивоваров также хочет довести до конца работу по субсидированию арендного жилья для сотрудников уникальных специальностей, которых приглашают из районов и других регионов. Здесь он видит несколько вариантов решения. 

— Недавно обсуждали с Минпромторгом РБ расширение промышленных и производственных площадей в Улан-Удэ в этом году, чтобы была возможность субсидировать аренду резидентам из числа малого и среднего бизнеса. То есть акцент на развитие производства, — подчеркивает он. — Традиционно к концу года торговля оживает, а в январе, как правило, наступает затишье. В этом году по-прежнему актуальна тематика, связанная с импортозамещением. А значит, остается потребность в новых проектах. Здесь одно из наших направлений деятельности — дать возможность предпринимателям предложить новые интересные технологии, возможность кооперации предприятиям. 

Исполнительный директор Союза промышленников и предпринимателей Бурятии резюмирует, что любое производство начинается с вопроса об аренде недорогого подходящего помещения, затем встает кадровый вопрос. А на уровне страны в 2022 году актуальность приобрело импортозамещение. Все это остается востребованным и у бизнеса республики. 

От бизнес-центров до баз

Мы отобрали 10 самых интересных предложений, выставленных на продажу на «Авито» на 16 января. Данные компании относятся к следующим сегментам бизнеса: бизнес-центр, гостиница, заведение общественного питания, аренда помещений, производственная база. 

1. Бизнес-центр «Бурятский деловой центр»

Продается многофункциональный административно-гостиничный комплекс площадью 16,4 тысячи кв. м, включающий все необходимое для переговоров, встреч и отдыха. Площадь земельного участка — 4,9 тысячи кв. м. 12 наземных и 2 подземных этажа. Сделка проводится путём продажи долей компаний и долга.

Дата: 1 января.

Цена: 700 млн ₽

2. Здание сауны и банкетного зала

Продается нежилое отдельно стоящее здание площадью 1,3 тысячи кв. м с земельным участком площадью 5,5 тысячи кв. м, расположенное на территории парка им. Орешкова.

Дата: 13 января.

Цена: 106 млн ₽

3. Бизнес-центр «Премиум»

Продается 4-этажное здание в центре города площадью 2,7 тысячи кв. м. Имеется цоколь, удобная парковка. Можно частями.

Дата: 9 января.

Цена: 100 млн ₽

4. Банкетный зал и семейное кафе

Продается уникальный новый комплекс — банкетный зал и семейное кафе площадью 1,2 тысячи кв. м в центре Улан-Удэ. Здание и земля в собственности. Бизнес под ключ, все новое, персонал остается, страницы в соцсетях, рекламные контракты и прочее. Срок окупаемости — примерно 2-3 года. Первое время сопровождение бизнеса и помощь в запуске.

Дата: 9 января.

Цена: 93 млн ₽

5. Административное здание

Продается 3-этажное административное здание в районе остановки «Октябрь» площадью 2,1 тысячи кв. м с земельным участком площадью 2,4 тысячи кв. м. Здание отлично подходит для арендного бизнеса, размещения банка, представительства компании, бизнес-центра, медицинской клиники или отеля. В собственности банка, предложение не является публичной офертой.

Дата: 6 января.

Цена: 65 млн ₽

6. Здание около площади Советов

Продается 2-этажное здание рядом с площадью Советов, с арендатором, свободного назначения, площадью 1 000 кв. м.

Дата: 21 декабря.

Цена: 65 млн ₽

7. Торговое помещение на Арбате

Продается коммерческое помещение площадью 225 кв. м на Арбате. Федеральные арендаторы. Документы готовы к продаже.

Дата: 9 января.

Цена: 50 млн ₽

8. Нежилые помещения в центре Улан-Удэ

Продаются нежилые помещения рядом с остановкой «Мемориал Победы» общей площадью 856 кв. м с двумя отдельными входами. 2-й и 3-й этажи сданы надежным арендаторам. На первом этаже расположен действующий офис банка. Предложение не является публичной офертой.

Дата: 31 декабря.

Цена: 40 млн ₽

9. Арендный бизнес

Продается готовый арендный бизнес с надежным арендатором в ЖК «Дворянская усадьба» в центре Улан-Удэ. Помещение площадью 312 кв. м.

Дата: 4 января.

Цена: 40 млн ₽

10. Производственная база с ж/д путями

Продается производственная база близ поселка Матросова с железнодорожными подъездными путями по ст. Заудинский площадью 1,6 га. На базе имеются три независимые ж/д подъездные пути общей протяженностью 1160 м, два башенных крана, подкрановые пути L-100 м. Торг уместен.

Дата: 3 января.

Цена: 30 млн ₽ 

Поиск покупателей

Роман Недозрелов, президент Гильдии риэлторов Бурятии, говорит о том, что в стране сейчас продается коммерческая недвижимость, причем с хорошими скидками. 

— Зачастую в городах России коммерческая недвижимость дешевле, чем жилая. Но чтобы это носило массовый характер, такого нет. Я изменений не заметил. У нас подорожали квартиры в аренду, особенно однокомнатные, а коммерческие помещения нет, — говорит он. — Раньше были большие сайты по всей стране, где выставляли всю коммерческую недвижимость, в том числе сайты аукционов. Здания наших торговых и бизнес-центров продавались и два-три года назад на таких сайтах. Город маленький, все знали потенциальных покупателей, где и что продается, к тому же другие покупатели на такой бизнес далеко не в Улан-Удэ живут. Так проводили сделки, и вопросов не было. Почему сейчас опубликовали объявления на «Авито» — я могу только догадываться. Может быть, у продавцов коммерческой недвижимости просело все немного, они ищут новые выходы для себя. 

Выходит, что санкции так или иначе влияют на предпринимателей Бурятии, заставляя их продавать имеющиеся активы и искать новые источники заработка. При этом государство всячески поддерживает в этом инициативные компании, в том числе помогая им в поиске помещений и новых сотрудников. 

Сколько в Бурятии зарегистрировано субъектов малого и среднего предпринимательства (по данным Единого реестра МСП):

Субъекты МСП

10.01.2022

10.01.2023

Индивидуальные предприниматели

18 577

19 030

Юридические лица

12 746

11 956

Всего

31 323

30 986

Сколько в Улан-Удэ зарегистрировано субъектов малого и среднего предпринимательства (по данным комитета по транспорту, потребительскому рынку и предпринимательству администрации Улан-Удэ):

Субъекты МСП

10.01.2022

10.01.2023

Индивидуальные предприниматели

10 267

10 696

Юридические лица

10 384

9 609

Всего

20 651

20 305

В течение 2022 года в Единый реестр МСП было внесено 649 субъектов, исключено 995 субъектов.

Автор: Номина Соктуева

Подписывайтесь

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях