С 1 декабря 2020 года в России начала действовать новая программа льготного кредитования «Дальневосточная ипотека» под 2 %.
Сегодня в Бурятии выдано 1 183 кредита по программе «Дальневосточная ипотека» на общую сумму 2,75 млрд рублей по ставке 2 % годовых.
Актуальная, своевременная и очень нужная молодым семьям мера поддержки — таково общее мнение первых получателей «дальневосточной ипотеки» в Бурятии.
Но не все знают, что в рамках этой программы можно приобрести не только черновой вариант квартиры, но и построить дом. Кто может рассчитывать на льготу и как ей воспользоваться?
Кто и где может приобрести жилье?
На ставку 2 % годовых могут рассчитывать участники программ «Молодая семья» и «Дальневосточный гектар». Сумма первоначального взноса должна быть не менее 15 % от стоимости приобретаемой недвижимости, а размер кредита - не более шести миллионов рублей. Максимальный срок кредита составляет 20 лет.
Ипотека под 2 % имеет свои ограничения – получить её могут только молодые люди, попадающие под программу «Молодая семья». Им должно быть не больше 36 лет, а состоять в браке они должны дольше одного года, при этом детей могут и не иметь. При этом молодой семьей может считаться и один родитель указанного возраста с ребенком до 18 лет.
Чтобы получить ипотеку, не обязательно иметь прописку в одном из дальневосточных регионов. Но существует требование к регистрации кредитора по адресу приобретаемого объекта недвижимости в одном из 11 субъектов ДФО на протяжении 5 лет. При несоблюдении этого требования ставка кредитования для получателя увеличится.
Отметим, эти молодые семьи могут получить ипотеку по пониженной ставке не только на черновую или готовую квартиру в новостройках, но и на другие виды жилья.
Они могут приобрести квартиру на вторичном рынке, если она расположена в сельских поселениях на территории Дальневосточного федерального округа, а также направить кредитные средства на строительство жилого дома на земельном участке, расположенном на территории Дальневосточного федерального округа.
Субсидированная государством программа позволяет получить льготную ипотеку и участникам программы «Дальневосточный гектар» для строительства на нём индивидуального жилого дома. При этом возраст, количество детей и регион прописки не имеют значения. Главное, чтобы был заключен договор безвозмездного пользования на земельный участок.
Но для «гектарщиков» возможна только одна цель использования кредита – строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, предоставленном в безвозмездное пользование.
Стоит отметить, что строительство дома возможно как с помощью специализированных строительных бригад или приобретения домокомплекта с монтажом, так и самостоятельно, без привлечения подрядных организаций. И ещё одно условие: строительство должно происходить на участке, который зарегистрирован на одного из супругов-созаемщиков.
ОФОРМИТЬ ОТДЕЛЬНО
Чек-лист: куда, когда и какие документы необходимо подавать?
Чтобы построить дом с помощью «дальневосточной ипотеки» в Бурятии, необходимо:
- подать заявку и получить одобрение в банке; в программе участвуют: Сбербанк, ВТБ, Азиатско-Тихоокеанский банк, Совкомбанк, Дальневосточный банк, Газпромбанк, Промсвязьбанк, “Открытие” и сайт ДОМ.РФ;
- иметь или купить земельный участок в республике;
- согласовать с банком способ строительства;
- заключить договор строительства с подрядной организацией (если это необходимо);
- собрать пакет документов;
- заключить договор ипотеки.
Список документов на получение кредита каждый банк-участник формирует самостоятельно.
Обычно минимальный комплект документов для рассмотрения включает в себя:
- паспорт заемщика и его/ее супруги(а);
- СНИЛС;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребенка (детей);
- военный билет (либо документ об отсрочке) для заемщиков мужского пола до 27 лет;
- согласия на обработку персональных данных от всех участников сделки;
- трудовую книжку/ трудовой договор (и копия, заверенная работодателем);
- справку о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме, которую потребует кредитор.
Кроме вышеперечисленных документов, банк может потребовать и дополнительные бумаги.
Если дохода кредитуемого не хватает, то есть возможность привлечения созаёмщиков или поручителей. Привлечение супруга в качества созаемщика – обязательное условие кредитования, даже если он не имеет дохода и не будет участвовать в приобретении жилья. Третьи лица также могут быть включены в кредитный договор, на них требование о наличии детей или возрасте не распространяется.
В залог у молодой семьи банк может взять приобретаемое жилье, имеющуюся недвижимость или в случае покупки квартиры в строящемся доме – право требования по договору участия в долевом строительстве.
А у участников программы «Дальневосточный гектар» - только залог имеющейся недвижимости (до момента оформления права собственности на построенный жилой дом и земельный участок).
Программа будет действовать ещё пять лет. По предварительным расчетам, за это время по «дальневосточной ипотеке» выдадут кредитов на общую сумму в 500 млрд рублей.
Кому подойдет дом?
большой семье;
тем, кто работает удаленно;
семье, у которой есть автомобиль;
тем, кто любит заниматься приусадебными работами;
тем, кто не любит соседство и постоянный контакт с людьми.
Кому подойдет квартира?
семье из 2-х или 3-х человек;
тем, кому приходится передвигаться на общественном транспорте;
тем, у кого есть дача;
тем, кто ведет активную социальную жизнь;
тем, кто не любит работать на участке.
По данным Росстата, в 2019 году доля индивидуального строительства составила 45,9 %.
