Что каждый из нас должен сделать со своими деньгами до конца года?
Главное Популярное Все Моя лента

Что каждый из нас должен сделать со своими деньгами до конца года?

Реклама INFPOL.RU
2279

Две недели до конца года. Для многих инвесторов середина декабря – крайняя дата для оценки инвестиционного года

Инвестпланы на 2019-й будут формироваться уже после новогодних каникул страны. Неудивительно, что эти декабрьские недели для инвесторов − пик финансового предновогоднего ажиотажа. Успеть получить дивиденды, закрыть сделки. Кажется, что cash flow будет бесконечным. Что нужно обязательно сделать, чтобы сохранить и приумножить полученные средства?

Брокерский счёт

Открыть брокерский счёт с доступом на валютную секцию Московской биржи. Вряд ли Вашингтон, озабоченный внутриполитическими решениями, успеет ввести новые санкции против России до нового года. Вероятнее всего, их следует ждать в январе. Это обязательно спровоцирует колебания курса валют. Брокерский счёт поможет вам конвертировать свои средства в нужную валюту по рыночному курсу и без банковских комиссий.

Что вы получаете? При покупке валюты комиссия брокера составляет 0,055%. при продаже – около 0,03%. При покупке в банке или обменном пункте отрыв от курса биржи больше 5-25 раз. Кроме того, банки берут свой процент за конвертацию валют.

Акции российских компаний

Рынок акций по мере восстановления российской экономики и при отсутствии геополитических шоков  может продемонстрировать новые максимумы. Поэтому аналитики предлагают инвесторами направить часть средств на покупку ликвидных акций.

Эксперты отмечают: если ещё совсем недавно нефтяной рынок таил в себе высокие риски для  инвесторов, то  после заявления о сокращении добычи нефти странами ОПЕК+, динамика рынка явно позитивная. Рынок углеводородов стабилизировался и это уже приводит к увеличению стоимости акций нефтяных компаний. Аналитики полагают, что в этих условиях акции российских нефтегазовых компаний могут быть весьма интересны инвесторам.

Консервативные инвесторы могут развернуться в сторону облигаций крупных российских компаний и ОФЗ. Доходность таких вложений будет выше депозита и к тому же хорошо прогнозируемая. Это понятные и надёжные вложения.

Индивидуальный инвестиционный счёт

Кстати говоря, ценные бумаги выгодно приобретать на индивидуальный инвестиционный счёт (ИИС). По сути, это тот же брокерский счёт, но со льготным налогообложением.

В зависимости от типа и при соблюдении условий он позволит инвестору или получить 13% на вложенную сумму дополнительно к результатам инвестиций в виде налогового вычета или освободить всю полученную прибыль от налога.

Открывайте ИИС типа А, если у вас есть официальный налогооблагаемый доход. Если сделать это до конца года, внести на него до 400 000 рублей и покупать бумаги, торгуемые на российском рынке, то уже в 2019-м можно будет подать налоговую декларацию и получить через 4-4,5 месяца 13% от внесённой суммы в качестве ежегодного налогового вычета. Всё законно – статья 219.1 НК РФ.

Индивидуальный инвестиционный счёт типа Б избавляет от налога на прибыль по счёту. Его, как правило, выбирают инвесторы, у которых нет официального дохода (для типа А нужно платить НДФЛ в течение года, к примеру, с зарплаты). при этом чаще всего они вкладывают средства в облигации.

Банковский депозит

В преддверии нового года банки особенно легко одобряют кредиты и не менее настойчиво рекомендуют свои депозиты. Банковские депозиты и в самом деле, в ближайшее время останутся самым безопасным и популярным инвестиционным инструментом. Как минимум, наличие консервативной доли в портфеле – это обязательное условие его диверсификации.

Однако вклады в 2019 году продолжат работать, как инструмент финансовой страховки, нежели для приумножения капитала. Поскольку снижение ключевой ставки в течение этого года повлекло за собой логичное уменьшение доходности банковских депозитов. Уже сейчас она едва перекрывает инфляцию.

Недвижимость

Застройщики не отстают от банков, в декабре они традиционно фонтанируют праздничными акциями и предлагают заманчивые скидки. Выбирая объект недвижимости для инвестиций, держите в уме, как минимум, три критерия: надёжность, скорость возврата инвестиций и размер  пассивного дохода.

Жилая недвижимость в течение года уже подверглась влиянию сразу нескольких негативных факторов. Отмена механизма договора долевого участия уже привела к росту цен и начала неизбежно снижать спрос на новостройки. Повышение НДС с 18 до 20% может привести к дополнительному увеличению стоимости жилья. Вкупе это существенно сократит платежеспособный спрос. Для инвестора это означает снижение доходности и увеличение срока возврата инвестиций.

А вот на рынке коммерческой недвижимости, напротив, в 2019 году ожидается приток капитала. Аналитики отмечают, что рост инвестиций в российскую коммерческую недвижимость может составить 200%  и вырасти до 3 млрд. евро.

Агентство Cushman&Wakefield проанализировало, что сегодня наиболее  востребованными среди инвесторов оказались торговые центры с высоким трафиком. Кроме того, при выборе недвижимости, опытные инвесторы отдают предпочтение зданиям с уже арендованными площадями.

Пока что львиная доля инвесторов в коммерческую недвижимость – это российские бизнесмены и компании. Однако уже сегодня конкуренцию им начали составлять зарубежные предприниматели, в первую очередь, из стран СНГ. По мнению аналитиков агентства, зарубежные инвесторы считают российский рынок коммерческой недвижимости понятным и развитым механизмом управления капиталом. 

Как не потерять преимущество перед конкурентами? Успеть первым. Найти удовлетворяющее этим критериям коммерческое помещение и приобрести его по выгодной цене. Пока спрос не породил предложение и цены не поползли вверх.

В Улан-Удэ одним из примеров высокодоходной коммерческой недвижимости может считаться деловой центр «Арун». Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Удобное расположение в центре города. Максимально продуманная под нужды бизнеса архитектура здания – разные площади офисных помещений, система входов в здание по принципу «семь этажей, как первый». Бонусом идут панорамное остекление и красивый вид на город.

Но главное преимущество – выгодная арендная ставка: от 1000 рублей с каждого квадратного метра. Если решите сдавать своё помещение арендаторам, получите пассивный доход, как минимум, 20 000 рублей в месяц. Это в два раза прибыльней, чем сдача в аренду квартиры, и привлекательней другой коммерческой недвижимости в центре города.

Вкупе всё это делает «Арун» привлекательным для бизнеса и его клиентов.

До конца декабря в деловом центре действует бизнес-предложение для дальновидных инвесторов: три помещения можно приобрести со значительной скидкой. Это означает не только экономию средств, но и быструю «отдачу» вложенных в коммерческую недвижимость инвестиций.

Предложение №1

  • Площадь: 50,5кв.м.
  • Этаж: 2-й.
  • Назначение: торговое помещение с отличным доступом.
  • Старая цена: 4 545 тыс. руб. (90 тыс. руб./м2)
  • Новая цена: 4 040 тыс. руб. (80 тыс. руб./м2)
  • Новогодняя выгода: 505 000 рублей.

Предложение №2

  • Площадь: 20,4 кв. м.
  • Этаж: 5-й, 1 этаж с уровня ТРЦ Сибирь
  • Назначение: офис или небольшой магазин, рядом вход.
  • Старая цена: 3 060 тыс. руб. (150 тыс. руб./м2)
  • Новая цена: 2 040 тыс. руб. (100 тыс. руб./м2)
  • Новогодняя выгода: 1 020 000 рублей.

Предложение №3

  • Площадь: 63,3 кв. м.
  • Этаж: 7-й, 3 этаж с уровня ТРЦ Сибирь
  • Назначение: помещение с отличным панорамным видом.
  • Старая цена: 5 697 тыс. руб. (90 тыс. руб./м2)
  • Новая цена: 4 431 тыс. руб. (70 тыс. руб./м2)
  • Новогодняя выгода:  1 226 000 рублей.

Читать далее