Общество
4327

Квартирный вопрос: покупай, но проверяй

Как не быть обманутым при покупке жилья? Этот вопрос обсудили риэлторы и эксперты рынка недвижимости, а также представители государственных структур 12 апреля в пресс-центре ИД «Информ Полис».



Организатор мероприятия — газета «Все объявления. Толстяк». Приводим наиболее интересные выдержки из «круглого стола»

 



Своими силами




Есть два варианта покупки квартиры: самостоятельно или через агентство недвижимости. Участники совещания поделились тем, от каких сделок лучше отказаться. 

бибишева.jpg

Лариса Бибишева, агентство недвижимости «Лоран»:



— При поиске недвижимости выделите около 15 объектов для просмотра. Две трети из этого списка будут вычеркнуты по разным причинам.

Поинтересуйтесь у продавца, чистая это продажа или обмен, готовы ли документы к сделке. Ознакомьтесь с ними в подлинниках. В какие сроки продавец планирует совершить сделку? Какая форма расчета? Готов ли продавец к предварительному договору? Как быстро продавец освободит квартиру после сделки? Как долго продавцы квартиры являются ее владельцами? Кто зарегистрирован в квартире и где они находятся? Есть ли торг?

Обязателен предварительный договор. На этом этапе гарантирует сделку задаток. 

Манзарханова.JPG

Туяна Манзарханова, агентство недвижимости «Викар»:

— Если есть задаток, продавец может забрать его себе или хранить у своего риэлтора, если в сделке участвует посредник. Оставляя задаток, не забываем про расписку и прикрепляем к предварительному договору. Задаток возвращается покупателю в двойном размере, если сделка сорвалась по вине продавца. Если же покупатель пошел на попятную, задаток остается у продавца. Задаток отдается в присутствии свидетелей.

Выбор посредника

Однако предусмотреть все нюансы сделки неопытным покупателям трудно. Точный алгоритм действий знают опытные риэлторы. И здесь важно выбрать грамотных специалистов.

Смольникова.jpg

Ирина Смольникова, агентство недвижимости «Шанс»:



— В Бурятии зарегистрировано около трех тысяч агентств недвижимости. Среди них много неопытных специалистов. Грамотных риэлторов видно уже по тому, как с клиентами разговаривает менеджер, какую рекламу они дают в СМИ. Если агентство не меняет в течение нескольких лет свой адрес, телефон и название и оно сертифицировано, это имеет вес.

Соболева.JPG

Елена Соболева, агентство недвижимости «Новоселье»:

— В свободном доступе в офисе профессиональных риэлторов находятся ОГРН, прейскурант цен, договоры, которыми пользуется агентство, аттестаты, книга отзывов, страховое свидетельство. 

Манжеев.JPG

 

Игорь Манжеев, ведущий специалист-эксперт отдела защиты прав потребителей Роспотребнадзора по РБ:

— В прошлом году было 16 обращений по поводу покупки недвижимости, но в основном устные. Связаны они с первичным жильем, то есть с застройщиками, которые нарушают сроки сдачи дома. 

Что касается нарушений агентств недвижимости, по мелким вопросам люди ленятся идти в Роспотребнадзор. Крупными обманами занимаются правоохранительные органы. 



Проверить документы

При заключении сделки стороны сталкиваются с документами, о которых рассказал Евгений Левит, руководитель адвокатского кабинета «Жилье. Земля. Наследство»: 

  

левит.JPG

— В первую очередь это правоустанавливающие документы продавца (договор купли-продажи, мена, дарение, приватизация и т.п.) В техническом паспорте жилого помещения (в БТИ) — технические характеристики, план жилого помещения. Но он имеет ограниченный срок действия и в последнее время актуален в связи с ужесточением к перепланировкам.

Чистота квартиры

Чтобы доказать чистоту квартиры, продавец берет:

— справку-выписку из лицевого счета о задолженности за коммунальные услуги в управляющей компании (долги можно включить в продажную цену либо покупатель может потребовать погасить их до сделки); 

— справку об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество в налоговой инспекции; 

— нотариальное согласие супруга со стороны продавца и покупателя; 

— справку с места жительства.

Однако многие справки при регистрации недвижимости в Росреестре не требуются. Процедура упростилась после перехода с 1 октября 2011 года на межведомственное взаимодействие. 

Постольник.JPG

Антонина Постольник, специалист-эксперт организационно-контрольного отдела Управления Росреестра по РБ:



- На регистрацию прав недвижимости в Росреестр представляются правоудостоверяющие документы, документы личного хранения. Легче стало в том плане, что уже не нужны справки, выписки, документы из других ведомств. Например, выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, разрешения на строительство и другие. 

Сведения об объекте недвижимости общедоступны для физлиц. За 200 руб. можно сделать запрос в Росреестре на интересующую недвижимость.

1 июля 2012 года к межведомственному документообороту (также в электронном виде) перейдет и Бурятия.

Рынок диктует цены



В Бурятии недвижимость считается очень дорогой.

Самсыка.jpg

 

Нина Самсыка, агентство недвижимости «Городокъ»: 



— У нас потребитель берет газету объявлений и смотрит на цены. Находит, например, похожую квартиру (2550 тыс. рублей) и думает: «А моя-то лучше, дай-ка я продам за 2600 тыс. рублей». Продавец не видит, из чего состоит эта цена, не зная, что в цену уже включены услуги агентства недвижимости.

Цены подогревают также многочисленные ипотечные продукты. Сегодня особенно дорожает первичное жилье. 

Чумаков.JPG

Виталий Чумаков, главный специалист отдела капитального строительства Комитета по строительству администрации г. Улан-Удэ:

— Цены на «первичку» растут, потому что дорожают стройматериалы, электроэнергия и прочее. По объемам строительство в Улан-Удэ увеличивается. В прошлом году план был - 160 тыс. кв.м, то сегодня - 170 тыс. кв.м. Из этого числа многоквартирных домов планируется 113,8 тыс. кв.м, 57,2 тыс. кв.м — индивидуальные дома (частный сектор). Город сегодня застраивается в сторону юго-запада и юго-востока.

Из круглого стола:

Проблемы часто возникают с такими объектами, как: 

— неприватизированные квартиры (на приватизацию уйдет 2-3 месяца, обмен занимает около 1-3 месяцев);

— квартиры, которыми собственники пользуются менее трех лет;

— квартиры, где собственники несовершеннолетние дети (часто приводит к судебным разбирательствам);

— квартиры с правом на наследство (внезапно могут появиться наследники);

— квартиры, которые часто продавались и покупались;

— очень дешевые квартиры — интересуемся, почему так дешево;

— квартиры, продающиеся по решению суда.

Автор: Оксана Базарова

Подписывайтесь

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях