Время покупать жилье. Актуальные инвестиции в кризис

Инвестиции в недвижимость остаются актуальными даже в кризис
Время покупать жилье. Актуальные инвестиции в кризис

Фото Марк Агнор

Традиционно весной-летом на рынке недвижимости наступает «штиль». Продавцы снижают цены и охотнее идут на уступки покупателю. Что нужно знать для максимально выгодной покупки жилья, читайте в нашем материале.

Ипотечный кредит

- Ажиотажный спрос на недвижимость наблюдался в декабре. Люди, имевшие сбережения, спешили их вложить, а те, у кого были одобренные ипотечные кредиты, начали реализовывать свои заявки. Однако только декабрем ажиотажный спрос и ограничился. В декабре продавцы повысили цены, думая, что повышенный спрос сохранится, но на рынке наступило некоторое затишье, которое сохранится до осени. Что касается текущего момента, продавец идет на уступки весной и летом, поскольку спрос падает. В такие «штилевые» моменты и надо вкладываться в недвижимость, - рассказывает директор агентства недвижимости «Городок» Нина Самсыка.

Что касается кредитных организаций, то крупные игроки процентные ставки практически не изменили.

- При достаточно высокой ставке, которую установил Центробанк, основные банки не сильно повысили ипотечную ставку. Так, например, у «Сбербанка» ипотечные кредиты начинаются от 15%, у «ВТБ 24»  - 15,95%. При этом если страхуются и объект, и заемщик, ставка снижается на 1%. Банки, имеющие меньший сегмент на ипотечном рынке, такие как «Росбанк», «Россельхозбанк», «Рост Банк», «Связь-Банк», увеличили свои процентные ставки, ипотека у них составит от 18% до 21%,  - говорит эксперт.

Экономист Юрий Кравцов полагает, что если есть возможность купить жилье сейчас, ей нужно воспользоваться. По его мнению, кредитные ставки должны стабилизоваться к лету. К этому же времени могут немного снизиться цены на первичном рынке жилья, так как застройщикам нужно будет реализовывать построенное жилье. В случае если будет поддержка со стороны государства, это дополнительно стимулирует спрос.

Как отмечает преподаватель кафедры «Управление инвестициями и недвижимостью» ВСГУТУ Валентина Антонова, цена может снизиться, но только на недорогое жилье, которое приобретается по программе материнского капитала и сертификатов. В то же время вырастет ипотека.

На что обратить внимание при покупке жилья

Нина Самсыка дает несколько советов, на что стоит обращать внимание при покупке жилья:

1) Покупать квартиры в доме, который уже строится. Оптимальным вариантом считается стадия возведения внешних стен, когда готов каркас здания. Известно, что объект на начальной стадии строительства стоит меньше всего, а к сдаче дома квартиры могут подорожать на 30 – 40%. Однако в кризис эксперт не советует инвестировать в котлованы: покупка на более высокой стадии готовности позволит избежать недостроя.

2) Доверять крупным застройщикам. Чтобы не ошибиться с выбором, нужно внимательно изучить предыдущие проекты застройщика, обращая внимание на сроки реализации, соответствовали ли они заявленным. Следует найти информацию о компании, не мелькала ли она в каких-то судебных историях, не находится ли в состоянии банкротства. Надежными считаются давно «сделавшиеся себе имя» застройщики. Такие компании могут быть аффилированы с банковскими структурами.

3) Наличие инфраструктуры. Перед покупкой следует изучить планы по строительству детских садов и школ, крупных магазинов, транспортную доступность. Стоит помнить, что застройщики, как правило, обеспечивают возводимый микрорайон в первую очередь магазинами и парковками. Строительство социальных объектов сегодня остается прерогативой городских властей.

- В Новосибирске при застройке микрорайона компания должна из своей прибыли, полученной за продажу жилья, построить «коробку» детского сада и поликлиники. Это дар городу, который разрешил строить и получать прибыль. Жаль, что в Улан-Удэ нет такой практики, - говорит Нина Самсыка.

Если вы все-таки решаетесь на покупку жилья как дольщик, есть несколько правил, которые помогут избежать недобросовестных застройщиков:

- Застройщик должен обладать правом на землю: иметь договор аренды, субаренды или право собственности на участок. Заключать договоры долевого участия застройщик может только после получения разрешения на строительство и не ранее истечения двух недель после публикации в СМИ проектной декларации.

- С 1 января 2014 года застройщик должен иметь поручительство банка или страховой компании, где будет застрахована его гражданская ответственность перед дольщиками.

- Покупатель имеет право ознакомиться со всеми документами по первому требованию. Если какого-то из документов нет, скорее всего, эта компания не имеет права привлекать денежные средства для строительства. Можно зайти на сайт налоговой службы и заказать электронную выписку по юридическому лицу, которое в проектной декларации обозначено как застройщик. Это позволит покупателю проверить, зарегистрировано ли такое юридическое лицо, а также составить представление о застройщике.

- В договоре должна содержаться информация об объекте, оговариваться сроки передачи объекта покупателю, цена, сроки и порядок оплаты, гарантийный срок на объект.

- Вносить оплату нужно после государственной регистрации договора долевого участия.

 «Информ Полис» представляет:

21 марта с 11.00 до 16.00 в ФСК состоится один из самых успешных проектов ИД «Информ Полис» - мероприятие «Ярмарка жилья».  На долгожданном мероприятии наши читатели смогут решить любые жилищные вопросы. 
  
  Только здесь будут представлены:  

* все объекты недвижимости напрямую от крупнейших застройщиков, которые представят специальные условия и сниженные цены;  
* самые удобные ипотечные программы от крупнейших банков; 
* бесплатные консультации с экспертами по вопросам недвижимости, в том числе консультации госорганов по вопросам использования материнского капитала и участия в программах улучшения жилищных условий;
* земельные участки, дома, квартиры на вторичном рынке, дачи напрямую от собственников.

Гвоздем мероприятия обещает стать открытая площадка для продавцов - непосредственных владельцев земельных участков, домов, дач и покупателей!

Как это будет выглядеть?

На мероприятии за одним длинным столом встретятся потенциальные покупатели и продавцы недвижимости – непосредственные собственники квартир, домов, дач. Обе стороны смогут в спокойной обстановке обсудить все нюансы купли-продажи. Внимание! Открыта предварительная регистрация участников в категории «Продажа/аренда недвижимости»

Для участия в этой категории приглашаются физические лица – собственники, которые желают продать/сдать в аренду свой земельный участок, дом, дачу, квартиру.

Стоимость участия – 200 рублей за один объект. Подать заявку на участие можно по адресу: ул. Каландаришвили, 23, оф.15/1.

Более подробную информацию об участии в «Ярмарке жилья» вы можете узнать по тел. (3012) 22-09-83.

Вся информация о земельных участках будет продублирована в газете «Информ Полис» от 25 марта.

Возможность подачи заявки онлайн! Чтобы подать объявление о продаже, купле, аренде любой недвижимости, необходимо: заполнить форму заявки. В день мероприятия, 21 марта, вы лично сможете принять участие в продаже-покупке, аренде своей недвижимости.

 

 

Поделитесь с друзьями:

Комментарии0

Авторизуйтесь, чтобы оценивать комментарии
и получать уведомления об ответах
Войти на сайт
Ваш комментарий

Читайте также

Последние новости

13 декабря 2017 11:38 20
Глава минспорта Бурятии провел первый личный прием граждан
Всего на прием к Вячеславу Дамдинцурунову были записаны 17 человек
13 декабря 2017 11:37 78
Бомж в Чите заживо сварил приятелей ради металлолома
Ему дали пожизненный срок
13 декабря 2017 11:18 73 1
Полицейские Приангарья помогли дальнобойщику из Новосибирской области. Видео
У фуры сломался двигатель
13 декабря 2017 11:13 197 1
В Улан-Удэ пожарные спасли семь человек, в том числе одного ребенка
Возгорание произошло в жилом многоквартирном доме в Железнодорожном районе
13 декабря 2017 11:11 129
Такого еще не было! С 15 по 17 декабря СКИДКИ до 80%!
За окном температура падает, а скидки в магазине «Женской одежды» в здании Универмага ЦЕНТРАЛЬНЫЙ растут — спешите сделать желанные покупки с максимальной ВЫГОДОЙ!
13 декабря 2017 11:03 89
Мальчик-сирота из Бурятии поехал в Центр подготовки космонавтов
Таким образом исполнится новогодняя мечта ребенка о встрече с космонавтом
13 декабря 2017 11:00 107 1
В районе Бурятии работникам образовательных учреждений не платили вовремя зарплату
Прокуратура проверила «Курумканское районное управление образования»
13 декабря 2017 10:50 66 1
Специалисты из Самары научат привлекать деньги в местный бизнес
В Улан-Удэ состоится форум по коммерциализации инновационных технологий
13 декабря 2017 10:46 190 3
Нетрезвый улан-удэнец купил ружье, чтобы похвастаться коллегам
В офисе оружие самопроизвольно выстрелило
13 декабря 2017 10:39 133 1
В Бурятии осуждены работники почты за мошенничество  
Кроме того, один фигурант дела признана виновной в растрате
13 декабря 2017 10:38 10
Россельхозбанк предлагает сезонный вклад «Ключ к успеху»
13 декабря 2017 10:19 159 2
"Ангара" получила одобрение на полеты на cевер Бурятии
Авиакомпания будет летать туда по федеральной субсидии
13 декабря 2017 09:59 263 4
Дневной экспресс "Иркутск-Улан-Удэ" стал ежедневным
Нумерация поезда изменилась на 150/149
13 декабря 2017 09:45 223 1
Дизайнерские светильники для стильного интерьера в Улан-Удэ
Модные советы по освещению дома от студии света Lumen
13 декабря 2017 09:40 83
Туризм из России в Монголию вырос на 26% в 2017 году
Китай занимает шестое месте в рейтинге любимых россиянами стран
13 декабря 2017 09:20 247 1
Жители Бурятии будут отдыхать 16 февраля
Указ подписал Алексей Цыденов
13 декабря 2017 08:35 94
Улан-удэнец украл из ящика спальный мешок, резиновые сапоги и шпаклевку
Ящик стоял в подъезде многоквартирного дома
13 декабря 2017 08:00 187
Создатели "Симсонов" объяснили почему Мэгги не взрослеет
Вопрос задал американский радиоведущий Брайан Финк
13 декабря 2017 06:07 163
В Японии назвали символ уходящего года
Им стал иероглиф "Север"
13 декабря 2017 05:09 285
По Бурятии местами небольшой снег
Ветер восточный с переходом на северо-западный
Показать больше
Серебряная стрела Ежегодная бизнес-премия от ИД Информ Полис
Как в Улан-Удэ работает бизнес по доставке продуктов из Бурятии В Бурятии окулист открыла бизнес, спасший зрение многих людей Как предприятие по производству стройматериалов в Бурятии масштабировалось в другие регионы Как предприниматель нашел рентабельную нишу в строительном бизнесе Как в Улан-Удэ открыть группу продленного дня Виктория Дымчикова о предпринимательских секретах стоматологии в Бурятии Как в Бурятии бизнес-леди сражается за место «под солнцем» В Улан-Удэ чиновница стала профессиональной швеей Семья из Улан-Удэ зарабатывает на любви к селфи Как молодой бизнес-леди удалось поставить бизнес отца «на новые рельсы» Инна Ивахинова рассказала об открытии собственной школы в Бурятии Предприниматель легко раскрутил один из брендов Бурятии Бизнес по-джентльменски. Предприниматель из Бурятии ведет несколько дел одновременно Как кадастровый инженер стал получать заявки со всей России Нужны ли детские кафе в Улан-Удэ? Как успешно стартовать и превысить финплан в первые три месяца работы Семья Цыдыповых успешно осваивает грантовые средства Предприниматель развивает шахматное дело в Бурятии Как в Улан-Удэ молодые люди создали надежное агентство рекламы Как заработать на любви к квестам? Как простая девушка стала раскручивать туры по Бурятии Как фриланс превратить в бизнес. В Улан-Удэ предпринимательница занимается «сладким» делом Дизайнер Бурятии рассказал о работе на себя Секрет успеха единственного ресторана корейской кухни в Улан-Удэ В Улан-Удэ семья зарабатывает на возрождении традиций предков В Улан-Удэ производят качественную этническую мебель Создай себя сам. История успеха руководителя интернет-магазина «Барис онлайн» В Бурятии предприниматель организовал СТО на колёсах В Улан-Удэ молодые люди открыли предприятие по производству ореховой пасты Как строится работа самой большой сети ритуальных услуг в республике Бизнес-вундеркинд из Улан-Удэ зарабатывает серьезные деньги в 15 лет «Мы варим джем из дикоросов». Предприниматели предлагают настоящие витамины Как музыкант стал сыроделом. Фермерство как образ жизни История успеха владельца заведений во Вьетнаме и в России В Бурятии предприниматель занимается производством металлических изделий Как предприниматель из села возродил бизнес по производству пива в Бурятии Женщина из Улан-Удэ открыла бизнес своей мечты Бизнес, основанный на доверии, или Доверие как основа бизнеса Молодая предпринимательница заботится о здоровье жителей Бурятии Мать и дочь открыли сеть магазинов с супергероями Как работает один из первых частных детских садов в Улан-Удэ Андрей Малханов: «Мы продвигаем бренд бууз за счет известных всем бургеров» Продукция компании «Байкальский знахарь» пользуется спросом по всей России Известные девушки Бурятии стали делиться в соцсетях фото в нижнем белье Экс-железнодорожник успешно занимается оптовой торговлей MoreArt - проект, рожденный в любви Предприниматель из Бурятии очищает водоемы, решает проблемы российских и зарубежных фермеров Как зарабатывать на создании игр и путешествовать по миру? В Улан-Удэ предпринимательница создает развивающие модули для детей В Кабанском районе работает единственная в Бурятии круглогодичная теплица Попав под сокращение на работе, мужчина открыл свою ферму В районе Бурятии проверяющие органы поставили бизнес «на колени» «Ажур Текс» - с любовью к близким Мясные снеки из Бурятии пробуют на Сахалине и в Монголии В Улан-Удэ малыши посещают уникальную школу футбола Кооператор со стажем переживает за экологию Бурятии В Бурятии «Кооппроизводство» сдерживает цены на продукты питания Как улан-удэнцы научились превращать свои расходы в доходы? В районе Бурятии хотят выбирать, что нравится, а не то, что залежалось на прилавке Почему жители Бурятии так любят магазины Буркоопсоюза Как в Улан-Удэ построить дом зимой? Где в Бурятии делают вкусный хлеб? В Бурятии работает салон приданого для «Богатой невесты» В Бурятии работает крупнейший оператор навигационной деятельности на Дальнем Востоке В Улан-Удэ женщинам помогают обрести счастье в личной жизни В районе Бурятии предприниматель решил помогать автомобилистам В Бурятии предприниматели возвели храм для всего села Голосование: кто из предпринимателей достоин «приза зрительских симпатий» «Серебряная стрела - 2017». Как проходил отбор номинантов
Как предприятие по производству стройматериалов в Бурятии масштабировалось в другие регионы История успеха владельца заведений во Вьетнаме и в России В Бурятии предприниматель занимается производством металлических изделий Продукция компании «Байкальский знахарь» пользуется спросом по всей России Экс-железнодорожник успешно занимается оптовой торговлей Предприниматель из Бурятии очищает водоемы, решает проблемы российских и зарубежных фермеров Как зарабатывать на создании игр и путешествовать по миру? «Ажур Текс» - с любовью к близким Мясные снеки из Бурятии пробуют на Сахалине и в Монголии В Бурятии работает крупнейший оператор навигационной деятельности на Дальнем Востоке Голосование: кто из предпринимателей достоин «приза зрительских симпатий» «Серебряная стрела - 2017». Как проходил отбор номинантов
Наверх