Доходы, полученные от продажи недвижимого имущества, подлежат налогообложению НДФЛ. Однако Налоговый кодекс РФ предусматривает освобождение от уплаты НДФЛ и декларирования доходов в зависимости от срока нахождения объекта в собственности.
В Республике Бурятия для освобождения от налога при продаже нужно владеть недвижимостью не менее пяти лет — это стандартный срок.
Сокращенный срок составляет три года. Он применяется, если:
- жилье получено в наследство или в дар от близкого родственника;
- жилье получено в результате приватизации;
- жилье получено по договору пожизненного содержания с иждивением (рента);
- продаваемое жилье — единственное, то есть на дату продажи в собственности нет другого жилого помещения. При этом «новостройка», купленная за 90 дней до сделки, не учитывается как «второе» жилье, поэтому право на 3-летний срок сохраняется.
Отметим, что для иного имущества (например, автомобиля) минимальный срок всегда составляет 3 года.
Для жителей Республики Бурятия с 1 января 2025 года действует особое правило: срок владения жильем снижен до 1 года, если оно продано для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, проживающих на территории Республики Бурятия.
Если вы покупали квартиру по договору долевого участия (ДДУ), срок владения отсчитывается с момента полной оплаты стоимости объекта по договору. При этом, если после ввода дома в эксплуатацию вы доплачивали застройщику за увеличение площади, этот факт не меняет дату начала отсчета срока владения. Подтверждением факта оплаты являются платежные документы (чеки, квитанции, выписки).
Семьи с двумя и более детьми могут продать жилье без уплаты НДФЛ независимо от срока владения, если соблюдены все следующие условия:
1) до 30 апреля года, следующего за годом продажи старого жилья, вы приобрели новое (или полностью оплатили ДДУ);
2) новая недвижимость больше проданной по площади или имеет более высокую кадастровую стоимость;
3) возраст детей — до 18 лет (или до 24 лет, если ребенок учится очно);
4) кадастровая стоимость проданного жилья не выше 50 млн рублей;
5) на момент продажи вам и вашим детям в совокупности не принадлежит более 50 % доли в другом жилье, которое больше купленного.
Это правило работает даже в том случае, если собственником проданного жилья был несовершеннолетний ребенок.
Если вы продали имущество раньше минимального срока владения, вы обязаны подать налоговую декларацию 3-НДФЛ. Если же срок владения превышен, подавать декларацию в налоговый орган не требуется.
Телефон Единого контакт-центра ФНС России: 8 800 222-22-22.
С другими новостями в сфере налогового администрирования можно ознакомиться в аккаунтах УФНС России по Республике Бурятия:
в ВК: https://clck.su/UvDex;
в ОК: https://clck.su/xCsnA;
в МАКС: https://clck.su/DVuOR.
