Элитная недвижимость в Улан-Удэ всегда привлекала внимание состоятельных покупателей, которые ценят комфорт, простор и статус. В городе и пригороде сосредоточены объекты, способные удовлетворить самые высокие требования: от современных квартир в историческом центре до загородных коттеджей с банями, бассейнами и собственными садами.
В этой статье мы собрали ключевые данные о самых дорогих предложениях на рынке квартир и частных домов в регионе, а также проанализировали, чем они обязаны своей высокой стоимости.
Топ-3 самых дорогих квартир Улан-Удэ
1-е место – 33 млн рублей
6-комнатная квартира в центре Улан-Удэ
Площадь: 176,6 кв. м
Открывает рейтинг самых дорогих квартир просторная квартира с шестью изолированными комнатами, тремя санузлами и кабинетом для работы из дома – идеальный вариант для большой семьи. Выполнен современный дизайнерский ремонт, вся мебель и техника остаются новым владельцам.
Продавец подчёркивает, что квартира подходит как для семейной жизни, так и для создания частного офиса, а также является выгодной инвестицией.
Фото: скрин с Avito.ru
2-е место – 28 млн рублей
5-комнатная квартира в «Арбатском дворике»
Площадь: 153,4 кв. м
Вторую строчку рейтинга занимает квартира в одном из самых стильных и редких жилых комплексов Улан-Удэ – «Арбатском дворике», расположенном всего в минуте ходьбы от пешеходной улицы Ленина. Это сердце исторического центра города, где старинная архитектура соседствует с современными кофейнями.
Сама квартира находится в черновом варианте, однако продавец отмечает это как возможность обустроить квартиру по своему вкусу.
Фото: скрин с Avito.ru
3-е место – 26,7 млн рублей
3-комнатная квартира с панорамными окнами
Площадь: 83,9 кв м
На третьем месте рейтинга расположилась просторная трёхкомнатная квартира, отличающаяся не только ценой, но и редким сочетанием приватности и продуманной планировки.
Фото: скрин с Avito.ru
География рынка элитных квартир
Все три самые дорогие квартиры Бурятии расположены именно в Советском районе Улан-Удэ. Эта закономерность не случайна: это исторический центр города, административные здания, торговые центры, кофейни и рестораны, а также самые новые жилые комплексы. Поэтому именно здесь формируется премиальный рынок недвижимости, где жильё стоит от 20 млн рублей и выше. Для покупателей важны не только метраж и отделка, но и статус локации: жить в центре по-прежнему значит быть «в теме» городской жизни.
И если в Советском районе элитные квартиры уже уверенно перевалили за отметку в 25 млн рублей, то в других районах города рынок только формируется.
В Железнодорожном районе верхнюю планку задаёт квартира стоимостью 20,5 млн рублей – просторное жильё в современном доме с качественной отделкой. Этот район ценят за зелёные улицы и относительную тишину, поэтому здесь чаще покупают недвижимость те, кто хочет премиум без городской суеты.
А вот в Октябрьском районе зафиксирован рекордный ценник в 25,2 млн рублей, однако дом пока находится на стадии строительства. Среди уже готовых вариантов – квартиры стоимостью около 18–20 млн, что делает этот район одной из самых быстро растущих локаций по уровню цен.
Топ-3 самых дорогих домов Улан-Удэ
1-е место – 56,48 млн рублей
Роскошный коттедж в охраняемом поселке Улан-Удэ
Площадь: 275 кв. м
Лидером среди частных домов в Бурятии стал коттедж стоимостью 56,48 млн рублей. Объект находится в коттеджном поселке республики с охраняемой территорией, видеонаблюдением, широкими освещенными асфальтированными улицами и оптоволоконным интернетом. В шаговой доступности – школы, детские сады, торговые центры и поликлиника.
В описании продавец отмечает, что дом создавался с душой и по всем правилам, здесь каждый найдет занятие по душе – от отдыха в бане до работы в мастерской или садоводства.
Фото: скрин с Avito.ru
2-е место – 55, 5 млн рублей
Элитный коттедж с дизайнерским ремонтом
Площадь: 316,6 кв. м
На втором месте нашего рейтинга – коттедж стоимостью 55,5 млн рублей, полностью готовый к заселению и комфортной жизни.
Продавец говорит, что дом построен с любовью к деталям и использованием премиальных материалов, что делает его «жемчужиной рынка загородной недвижимости Бурятии».
Фото: скрин с Avito.ru
3-е место – 43 млн рублей
Шикарный дом на Верхней Березовке с бассейном и баней
Площадь: 395 кв. м
Третье место занимает уникальный загородный дом стоимостью 43 млн рублей, расположенный в престижном районе Верхняя Берёзовка. Этот район ценится за сосновый лес, чистый воздух и близость к городу, что делает его особенно привлекательным для комфортного проживания.
Фото: скрин с Avito.ru
География и закономерности
При анализе самых дорогих домов Бурятии выявляется закономерность: все три лидера расположены в Железнодорожном районе Улан-Удэ, причем первые два дома находятся в одном коттеджном поселке на ул. Миля пос. Восточный. Верхняя Березовка же привлекает уединением и природой, оставаясь при этом доступной в плане транспорта.
Для сравнения верхняя ценовая граница дорогих домов в других районах:
– Октябрьский район – 40 млн рублей;
– Советский район – 37 млн рублей.
Таким образом, Железнодорожный район остаётся лидером по элитной загородной недвижимости, в то время как другие районы могут заинтересовать покупателей благодаря удобному расположению и более доступной инфраструктуре.
Мнение эксперта
Чтобы понять, почему именно эти объекты возглавили рейтинги и какие тенденции формируют рынок элитной недвижимости в Улан-Удэ, мы обратились к риелтору Эржене Хертек.
- Какие районы Улан-Удэ считаются наиболее престижными для покупки элитной недвижимости и почему?
- Элитная недвижимость сосредоточена в основном в Советском районе, так как это центр города. Также пользуется спросом Железнодорожный район, особенно район Октября. Среди хороших объектов можно отметить дома на улице Пестеля, 8, или жилой комплекс «Арбатский дворик», который упоминался выше.
- Какие факторы влияют на формирование цены на квартиры и дома премиум-класса?
- Самый главный фактор – это местоположение дома. Далее важны площадь и состояние квартиры, наличие ремонта. В Улан-Удэ домов бизнес-класса в чистом виде нет: сейчас строятся только современные новостройки. В свое время возводили более качественные, малоквартирные дома с небольшой этажностью и закрытой территорией – именно такие объекты можно было отнести к премиум-классу.
- Какие квартиры и дома сейчас продаются быстрее всего — с ремонтом или предчистовые?
- Если говорить конкретно об элитной недвижимости, то, конечно, чаще покупают квартиры уже с ремонтом. В случае предчистовой отделки владельцы предпочитают делать ремонт под себя. Но здесь все индивидуально – многое зависит от личных предпочтений человека. В целом элитная недвижимость в Бурятии продается очень редко, потому что большинство покупателей ориентируются на лимит Дальневосточной ипотеки – до 9 млн рублей. Поэтому такие объекты уходят нечасто, можно сказать, редко, но метко.
- Есть ли тенденция к росту цен на квартиры и дома премиум-класса в Улан-Удэ за последние годы?
- Рост цен, безусловно, произошел, как и на все жилье в целом. Однако сейчас цены стабилизировались на определенном уровне, поскольку покупка премиальной недвижимости для большинства остается дорогим удовольствием. Те, у кого действительно есть такие средства, покупают большие дома и таунхаусы, например, в «Европе», строят красивые коттеджи на огороженной территории, где они будут одни.
- Вообще существуют ли покупатели для подобных домов и квартир? Или собственники годами не могут их продать?
- Я считаю, что чаще всего такие объекты действительно продаются очень долго, потому что наш рынок не совсем подходит для продажи квартир и домов в этом ценовом сегменте. Конечно, я всегда говорю своим клиентам, что покупатель для любой недвижимости есть – всё зависит от цены. Может, клиент всегда хотел купить квартиру в определённом доме и готов заплатить крупную сумму. Но в основном те, у кого есть 30–50 млн рублей, предпочитают строить дома под себя или покупать квартиры с уже готовым дизайном. Поэтому, на мой взгляд, такие квартиры скорее «стоят».
- В вашей практике были ли покупатели для таких дорогих квартир и домов? И кто это чаще всего – семьи, бизнесмены, депутаты?
- За свою 16-летнюю практику я продала всего одну элитную недвижимость, тогда она стоила 20 млн рублей. В основном такие объекты покупают бизнесмены, депутаты – люди с действительно высоким доходом, которые, как правило, оплачивают покупку наличными, поскольку ипотекой в этой категории почти не пользуются.
Что в итоге?
Рынок элитной недвижимости в Улан-Удэ остаётся узким и специфичным сегментом. Самые дорогие квартиры традиционно сосредоточены в Советском районе, а элитные загородные дома – в Железнодорожном районе и его коттеджных посёлках.
Покупатели таких объектов – это, как правило, обеспеченные бизнесмены и публичные лица, которые предпочитают жильё с готовым ремонтом и высоким уровнем комфорта. При этом большинство предложений продаётся достаточно редко и по индивидуальным запросам, а спрос и цены стабилизировались на определённом уровне.
Для большинства жителей Улан-Удэ такая недвижимость остаётся скорее пределом мечтаний, чем реальной возможностью. Тем не менее тем, кто ищет эксклюзив, рынок города предлагает достойные варианты как в центре, так и за его пределами – с удобной инфраструктурой, приватностью и продуманной планировкой.
