Жить в арендованной квартире или вложиться в своё жильё? Этим вопросом сегодня задаются многие жители Бурятии. С каждым годом цены на аренду растут, а ипотека становится доступнее благодаря программам господдержки. Всё больше горожан и инвесторов приходят к выводу: покупка квартиры в новостройке - это не только решение жилищного вопроса, но и выгодное вложение.
За последние три года стоимость квадратного метра в Улан-Удэ выросла значительно. По данным Бурятстата, в 2023 году цена за «квадрат» на вторичном рынке жилья составляла 96 628 рублей. В 2025 году цена составила уже 121 055. То есть за два года цена за один квадратный метр возросла почти на треть, а именно на 25,3 %. Для тех, кто планирует покупку, откладывать решение всё менее выгодно.
Новостройка против «вторички»
Преимущества жилья в новых домах очевидны. Это современные планировки и энергоэффективные технологии: квартиры лучше сохраняют тепло, что особенно важно в суровом бурятском климате. Застройщики создают полноценные кварталы с детскими садами, школами, торговыми центрами и парковками.
- Купить квартиру в новостройке можно по льготной ипотеке. В нашем регионе действует Дальневосточная ипотека под 2 % и семейная ипотека под 6 %. К сожалению, на вторичный рынок эти программы не работают. Исключение - загородная недвижимость в сельских поселениях. На вторичный рынок сейчас ставка 19 %, – говорит риелтор Ольга Суворова.
Ипотека или аренда?
Сегодня средняя аренда однокомнатной квартиры в Улан-Удэ, по данным «Авито», составляет 20–40 тысяч рублей. Для сравнения, ипотечный платёж за аналогичное жильё может быть сопоставимым, особенно если использовать льготные программы.
Разница в том, что арендная плата уходит хозяину квартиры, а ипотека превращается в капитализацию. Через 10–15 лет арендатор ничего не имеет, а владелец ипотечной квартиры становится собственником ликвидного актива.
Город развивается, спрос растёт
Улан-Удэ активно меняется. Ведётся строительство новых дорог и транспортных развязок, благоустраиваются дворы и общественные пространства. Появляются современные жилые комплексы, которые формируют новые районы города.
- Расширяются категории граждан для участия в льготных программах, - отмечает Ольга Суворова. - К примеру, расширилась программа для поддержки семей погибших участников СВО. Теперь возможность взять ипотеку под два процента есть не только у родителей погибшего, но и у его родных братьев и сестёр. Также ожидается расширение категорий для образовательных учреждений. На сегодня льготной ипотекой могут воспользоваться специалисты из педагогической сферы. С внесением изменений льготная ипотека будет доступна для всех, кто работает в образовательных учреждениях, включая административный персонал.
Экономика тоже даёт основания для роста: развиваются энергетика, туризм, промышленность, логистика. В столицу республики приезжают студенты, молодые специалисты, семьи из районов. А это означает стабильный спрос на жильё.
Квартира как надёжная инвестиция
Для тех, кто покупает жильё не только для себя, квартира в новостройке становится выгодным инвестиционным инструментом. Сдача однокомнатной квартиры приносит неплохой доход. Таким образом, вложение может окупиться за 8–10 лет, при этом сам объект продолжает дорожать.
Для семьи покупка квартиры - это защита от инфляции и уверенность в завтрашнем дне. Для инвестора - возможность выгодно перепродать или сдавать жильё, получая стабильный доход.
Новостройка в Улан-Удэ - это не только комфортное жильё, но и стратегическая инвестиция. В условиях роста цен и ограниченного предложения решение о покупке сегодня может стать лучшей защитой от будущих финансовых рисков. Квартира - это не просто стены. Это капитал, который работает на вас.
Почему выгодно покупать квартиру у «КлючСтрой»?
Чингис Цыдендамбаев, директор ООО «КлючСтрой»:
- Покупка квартиры у «КлючСтрой» - это инвестиция в комфортное, качественное и перспективное жилье. Мы строим не просто дом, а полноценную среду для жизни, где каждая деталь продумана для будущих жильцов. Наш объект отличается применением современных материалов и технологий, например, используются кирпичные стены, которые обеспечивают лучшую тепло- и звукоизоляцию по сравнению с бетонными конструкциями. Это особенно важно в условиях нашего климата. Кроме того, мы предлагаем конкурентные цены на этапе строительства, что позволяет клиентам приобрести жилье с существенной выгодой и к моменту сдачи дома получить актив, который уже вырос в цене.
Наш жилой дом имеет ряд ключевых преимуществ:
- Качество строительства: мы используем кирпич в качестве основного материала для стен, что гарантирует долговечность, повышенную энергоэффективность и комфортный микроклимат в квартирах круглый год. Фасады выполнены из качественного облицовочного кирпича, что обеспечивает эстетичный внешний вид на долгие годы. Внешний вид дома - это не только вопрос красоты, но и долговечности. Фасад из качественного облицовочного кирпича не требует частого ремонта, не выцветает со временем и придает комплексу солидный, современный вид, что напрямую влияет на сохранение и рост стоимости недвижимости.
- Планировочные решения: для максимального комфорта мы проектируем квартиры с большими застекленными балконами, которые расширяют жилое пространство. Также каждому собственнику мы предлагаем возможность приобрести кладовочное помещение в подвале для хранения вещей.
- Благоустроенная территория: жилой комплекс расположен на огороженной территории, что обеспечивает безопасность и спокойствие для семей с детьми. Мы уделяем внимание озеленению и созданию комфортных зон для отдыха.
- Транспортная доступность и инфраструктура: объект имеет отличную транспортную доступность - в шаговой доступности находятся остановки общественного транспорта (трамвайные и автобусные). Важным преимуществом является строящийся поблизости крупный мост, который в будущем напрямую соединит наш дом с центром города, что значительно повысит инвестиционную привлекательность района.
Выбирая «КлючСтрой», вы покупаете не просто квартиру, а выгодную долгосрочную инвестицию в развивающемся районе с продуманной инфраструктурой.
Квартир меньше, площадь больше
Не каждая новостройка станет удачным инвестиционным вложением. Например, «человейники» на 300 квартир или студии от 20 до 30 кв. м подойдут тем, для кого это первая квартира. Если капитал позволяет, то стоит обратить внимание на жилые комплексы классом выше, где квартир в разы меньше, а их площадь больше, а также предусмотрены другие удобства. Например, клубный дом «Алтан» по ул. Ключевской.
- Дом находится в 200 метрах от остановки ул. Лебедева и строится по принципам премиального жилого строительства. Девять этажей, два подъезда и всего 90 квартир. Каждая квартира сдаётся с предчистовой отделкой, панорамными лоджиями и отдельным складским помещением. Снаружи будет закрытая территория, подземная и наземная парковки, благоустроенный двор и детская площадка. Строительство ведётся по надёжной монолитно-кирпичной технологии, а отделка фасада будет производиться облицовочным кирпичом. Всё продумано так, чтобы обеспечить приватность, удобство и безопасность жителей, - говорит Чингис Цыдендамбаев.
Реклама. ИНН 0300024250
Erid: 2SDnjevPB4J
