Покупка недвижимости — серьёзное вложение, и его качество нужно проверять не только по документам. Техническое состояние здания влияет не только на срок службы, но и на безопасность проживания или размещения бизнеса. Поверхностная отделка может скрывать устаревшие конструкции, деформации и другие скрытые дефекты, которые в будущем обернутся затратами или даже запретом на эксплуатацию.
Именно поэтому при покупке рекомендуется проводить техническое обследование зданий и сооружений. Оно позволяет оценить фактическое состояние конструкций, выявить скрытые повреждения и понять, насколько надёжен объект. Особенно важно это при покупке зданий без капитального ремонта, с перепланировками или неясной историей эксплуатации.
Что не видно при обычном осмотре
Визуальная оценка, особенно без опыта, не даёт объективной картины. Владелец может замаскировать дефекты ремонтом, а скрытые повреждения фундамента, перекрытий или инженерных сетей проявятся только после ввода в эксплуатацию. Нагрузки на здание и коммуникации, особенно в коммерческих целях, только ускорят развитие проблем. Обследование позволяет выявить трещины, коррозию, просадки, дефекты армирования, утраты несущей способности и другие риски до того, как объект перейдёт в собственность покупателя.
Кому особенно важно обследование
- Тем, кто покупает здание старше 15 лет без капитального ремонта.
- Покупателям объектов с признаками реконструкции или надстроек.
- Инвесторам, приобретающим недвижимость под аренду или бизнес.
- Собственникам, оформляющим покупку без доступа ко всей документации.
- Тем, кто планирует перепрофилировать или перестраивать объект.
Что входит в обследование
Компания «ПГС» проводит обследования в соответствии с ГОСТ 31937–2024. Работы выполняются инженерами с профильной квалификацией и опытом обследования различных типов объектов.
- Анализ доступной проектной и технической документации.
- Осмотр конструктивных элементов: фундамента, стен, перекрытий, лестниц, чердака, подвала, кровли.
- Выявление видимых дефектов: трещин, деформаций, коррозии, прогибов, следов протечек, повреждений изоляции.
- Проверка доступных элементов инженерных систем: отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения.
- При необходимости — замеры, инструментальная диагностика, тепловизионная съёмка.
- Фотофиксация дефектов и формирование технического отчёта.
Что содержится в отчёте
- Описание обследованных конструкций и инженерных элементов.
- Перечень выявленных дефектов, их местоположение и характеристика.
- Оценка остаточного ресурса и степени износа.
- Заключение о текущем техническом состоянии.
- Рекомендации: от текущего ремонта до ограничения эксплуатации.
Отчёт может быть использован покупателем при принятии решения, обосновании торга, отказе от сделки или планировании ремонта.
Практические примеры
В одном из объектов обследование выявило, что перекрытия частично потеряли несущую способность из-за коррозии арматуры и многолетней протечки с кровли. В другом случае в подвале производственного здания были обнаружены активные деформации фундамента, вызванные просадкой грунта. В обеих ситуациях покупатели отказались от сделки или добились значительной корректировки стоимости. Это позволило избежать как прямых убытков, так и рисков срыва эксплуатации в будущем.
Почему обращаются в «ПГС»
«ПГС» — профильная инженерная компания с опытом обследования зданий более 12 лет. Наши специалисты работают в соответствии с нормативами, используют профессиональное оборудование и предоставляют отчёт, понятный и собственнику, и строителю. Мы объективно оцениваем риски, не завышая и не преуменьшая выявленные дефекты.
Итог
Покупка здания — не просто юридический, но и инженерный шаг. Без объективной оценки состояния легко приобрести проблемный объект. Техническое обследование перед покупкой — это способ принять взвешенное решение, основанное на фактах, а не на уверениях продавца. Оставьте заявку в «ПГС», и мы проведём обследование в кратчайшие сроки, подготовим подробный отчёт и поможем вам оценить объект до сделки.
Реклама. ИП Хлопова Татьяна Александровна. ИНН: 614020794802
erid: 2SDnjePerJ2
