Исторический центр столицы Бурятии – это частный сектор с ветшающими деревянными домами с печным отоплением. Но в ближайшие годы картина резко изменится. «Улаан-Хото» — возможно, самый необычный жилой проект Бурятии, и точно — самый перспективный.
В сердце столицы Бурятии в конце апреля состоялась торжественная церемония закладки первого бетона жилого квартала «Улаан Хото». Проект, реализуемый в рамках госпрограммы «Дальневосточный квартал», собрал представителей Правительства РФ, руководства республики, мэрии города, топ-менеджмента девелопера.
Образец актуального российского градостроительства
Девелопером «Улаан Хото» выступила компания ПИК, которой доверено преображение центра Улан-Удэ с сохранением 13 объектов культурного наследия. Совсем рядом с кварталом город реализует новые культурные объекты, которые наверняка станут точками притяжения для жителей и гостей столицы Бурятии: это Национальный музей, театр «Байкал», прогрессивный межвузовский кампус.
Квартал «Улаан Хото» станет образцом современного комфортного жилья: архитектура, вдохновленная лучшими столичными проектами, просторные безопасные дворы в формате «без машин», вся необходимая собственная социальная инфраструктура — в первую очередь, новая школа и детсады — в шаговой доступности.
Руководство Республики Бурятия предполагает, что этот опыт станет ориентиром и для всех других регионов России в реализации сложных градостроительных задач.
Продуманность во всех деталях
Новый квартал займет 35 гектаров с общей площадью жилья 195 тыс. м² при невысокой плотности застройки. Более 15% территории отведено под благоустройство: 16 320 м² – общественные пространства, включая пешеходную зону на ул. Кирова, и 35 150 м² – уютные дворы.
Архитекторы предусмотрели каскадную этажность: высотные 16-этажные дома обращены к реке, а ближе к центру этажность снижается, сохраняя исторический облик района.
Жильё в «Улаан Хото» – это продуманные планировки (41 вариант в стартовом корпусе!), светлые лобби с панорамным остеклением и кухни-гостиные площадью около 20 м². Парковочный вопрос решён за счёт трёх надземных многоуровневых паркингов на 1152 машино-места – подземные конструкции исключены из-за высоких грунтовых вод.
При поддержке федерального центра
Проект «Улаан-Хото» и другие жилые проекты, в том числе от ПИК, в макрорегионе реализуются в рамках масштабной национальной программы. Во исполнение указа Президента В.В. Путина и распоряжения Правительства РФ, Минвостокразвития России совместно с Корпорацией развития Дальнего Востока и Арктики ведут системную работу по повышению качества жизни в ДФО.
Программа «Дальневосточный квартал» — ключевой инструмент этих усилий: к 2030 году она позволит построить 2,5 млн м² нового жилья для 100 тысяч человек, создать 50 тысяч рабочих мест и снизить стоимость квадратного метра на 10%. Акцент делается не только на объёмах, но и на комплексности: каждый проект, включая «Улаан-Хото», предусматривает социальную инфраструктуру, благоустройство и сохранение исторического наследия.
— Утвержден долгосрочный комплексный план развития города. Рассчитываем, то, что мы видим сегодня в виде макета, быстро вырастет в камне, бетоне, стекле, в виде красивых благоустроенных территорий. И город заиграет новыми красками, даст новое качество жизни людям, комфортную среду детям, молодежи. Здесь жить должно быть не просто комфортно, но еще интересно. Приложим все усилия, чтобы все задуманное состоялось, — сказал Министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
— «Улаан-Хото» — проект, который меняет лицо города и качество жизни тысяч людей. Он станет ядром комплексного обновления центральной части Улан-Удэ, объединяя современные архитектурные решения с уважением к нашему культурному наследию. Мы закладываем основу для новой городской среды: с комфортным жильем, доступной инфраструктурой, местами для отдыха, работы, учебы и творчества, – отметил в соцсетях глава Республики Бурятия Алексей Цыденов.
— Подробный план комплексной застройки уникален еще и одновременным применением всего широкого набора инструментов, предоставляемого государством: программ КРТ и «Дальневосточный квартал» и режима ТОР, к которой специально для проекта отнесли весь центр Улан-Удэ. Справиться с такой задачей мог только действительно лидер общероссийского рынка девелопмента, – оценивает продуктивное частно-государственное сотрудничество в столице региона с компанией ПИК начальник Управления комплексного развития территорий Республики Бурятия Зана Тумурова.
С заботой о прошлом, с ответственностью к будущему
— Девелопер ПИК бережно подошёл к вопросу сохранения культурного наследия бурятской столицы: 13 объектов культурного наследия, расположенных в квартале «Улаан Хото» — деревянные дома с резными наличниками — будут полностью сохранены и отреставрированы. Кроме того, специалисты приведут в порядок конструктивные части зданий, оснастят строения современными инженерными коммуникациями, — уточняет заместитель генерального директора дирекции по девелопменту ПИК Владимир Антонов.
Так же серьезно девелопер относится к расселению жителей ветхого жилья: с января по июнь 2024 года 90 семей получили новые квартиры благодаря федеральной субсидии (635 млн руб.) и дополнительным вложениям компании (72 млн руб.). Большинство переселенцев переедут в первый построенный корпус к 2027 году — всего для них предусмотрено 479 квартир, или 13% от общего объёма жилья.
Уже в следующем году на территории квартала откроется новая школа — её строительство идёт в настоящее время строго по графику. Рядом будут построены два детских сада. ПИК стал первым крупнейшим застройщиком России, который уверенно вышел на рынок Дальнего Востока, взяв курс на комплексное развитие территорий. Помимо «Улаан Хото» в Улан-Удэ, компания реализует масштабные проекты в ключевых городах макрорегиона: в Хабаровске возводится «Северный парк» с тремя детскими садами и школой, в Благовещенске стартовал «Зея парк» — пионер программы «Дальневосточный квартал». В Южно-Сахалинске растёт «Уюн парк» — ещё один пример современного жилья с социальной инфраструктурой.
Самая выгодная в стране ипотека
Государственная программа «Дальневосточная ипотека» остаётся ключевым инструментом для улучшения жилищных условий в регионе. В 2024 году её условия стали ещё выгоднее: максимальная сумма кредита выросла до 9 млн рублей для квартир площадью от 60 м², а число банков-участников продолжает увеличиваться.
ПИК поддерживает эту программу, предлагая клиентам современное жильё с продуманными планировками — это не просто квадратные метры, а реальное повышение качества жизни для тысяч семей в нашем регионе.
Также только в июне на некоторые квартиры в квартале «Улаан-Хото» действует выгода до 750 000 рублей.
ПИК — крупнейший российский девелопер, в том числе это позволяет компании удерживать низкие цены на квартиры. Уже почти 10 лет является лидером по объемам ввода и качеству исполнения жилья: с 2016 года она существенно опережает других застройщиков, работающих на территории РФ.
Также по данным Рейтинга портала «Единый Ресурс Застройщиков» и исследования консалтинговой компании «Технологии Доверия», с 2011 года компания ПИК сдала в Москве почти 50 детских садов, школ и поликлиник. Это около 10% всей столичной инфраструктуры, которая появилась в главном городе страны за последние 15 лет.
