Аналитики Домклик Сбербанка назвали города страны с самой быстрой окупаемостью и высокой доходностью от сдачи однокомнатных квартир в аренду. Было проанализировано около 150 российских городов.
Эксперты выяснили, что вложения в жильё под аренду быстрее всего окупятся в городе Губаха в Пермском крае — потенциально расходы на покупку съёмной «однушки» здесь можно покрыть арендной платой за 4,5 года, при этом владелец получит 22,5% годовых.
По данным Домклик, однокомнатная квартира в Губахе обойдётся в среднем в 900 тыс. рублей — это самый низкий показатель среди исследуемых городов. При этом стоимость её аренды довольно высока — 17,2 тыс. рублей.
Топ-10 городов с самой высокой окупаемостью «однушки» под сдачу
|
Город |
Цена квартиры, млн рублей |
Ставка аренды в месяц, тыс. рублей |
Доходность, % |
Срок окупаемости, лет |
|
Губаха (Пермский край) |
0,9 |
17,2 |
22,5% |
4,5 |
|
Норильск |
3,5 |
36,7 |
12,4% |
8,1 |
|
Комсомольск-на-Амуре (Хабаровский край) |
2,1 |
19,4 |
10,74% |
9,3 |
|
Ухта (Республика Коми) |
2,1 |
18,9 |
10,57% |
9,5 |
|
Усть-Илимск |
1,8 |
15,8 |
10,04% |
10 |
|
Губкинский (ЯНАО) |
5,2 |
42,8 |
9,69% |
10,3 |
|
Волхов |
2,3 |
18,4 |
9,46% |
10,6 |
|
Балаково |
2,0 |
15,7 |
9,23% |
10,8 |
|
Нижний Тагил (Свердловская область) |
1,5 |
11,8 |
9,15% |
10,9 |
|
Тобольск |
2,5 |
18,8 |
8,97% |
11,2 |
На втором месте — Норильск в Красноярском крае. Однокомнатная квартира здесь в среднем стоит 3,5 млн рублей, а аренда такой квартиры обойдётся в 36,7 тыс. рублей в месяц. Доходность от сдачи такой квартиры, по оценке Домклик Сбера, составит 12,4%, а окупится такое вложение за 8,1 года.
Тройку лидеров замыкает Комсомольск-на-Амуре в Хабаровском крае с доходностью 10,7% годовых и сроком окупаемости 9,3 года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры оценивается здесь в 2,1 млн рублей, а арендная ставка — в 19,4 тыс. рублей в месяц.
В пятёрку городов, где сдача квартиры в аренду позволяет окупить её стоимость за минимальный срок, также вошли Ухта и Усть-Илимск. Примерный срок окупаемости в этих городах — 9,5–10 лет, а доходность от сдачи «однушки» — 10,5% и 10% соответственно.
Причина, по которой эти города лидируют по коэффициенту доходности, проста: владельцы выставляют достаточно высокую стоимость аренды при относительно невысокой стоимости жилья. Это связано с тем, что в 2022 году в небольших городах владельцы однокомнатных квартир стали вести себя смелее и больше равняться на крупные города.
По данным Домклик, в Москве окупаемость от сдачи однокомнатной квартиры невысока — 5,14%, а срок окупаемости большой — 19,4 года. Это связано с высокой стоимостью жилья в столице. «Однушка» в Москве в среднем стоит 11,2 млн рублей, а её аренда — 48,2 тыс. рублей в месяц.
В Санкт-Петербурге доходность ещё ниже — 4%, срок окупаемости — 24,6 года. Цена «однушки» в Северной столице оценивается в среднем в 8,4 млн рублей, а ставка аренды — в 28,4 тыс. рублей в месяц.
Как считали аналитики
Для расчётов аналитики учитывали стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке и арендную ставку такой квартиры в городах, где представлено не менее 10 объявлений. На основе этих данных эксперты вычислили окупаемость и доходность. Статистика учитывает цены предложения и аренды в базе Домклик. Данные расчёты не учитывают инфляцию и расходы на содержание квартиры. Предполагается, что квартира быстро находит арендатора после покупки и не простаивает пустой в течение всего срока, для которого рассчитаны окупаемость и доходность.
