Недвижимость в вопросах и ответах

Защитит ли рента старого человека?

Вопрос: Я пожилой одинокий человек, родственников не имею. Живу в приватизированной квартире, ее никому не завещал. Помогает по хозяйству дальняя родственница. Подарить ей квартиру боюсь, так как думаю, что она может обмануть. Как можно оформить ренту?

Ответ: Случаи, когда одинокие пожилые люди совершают дарение своей квартиры в надежде, что в последующем им будут оказывать материальную поддержку, нередки. Увы, дарители часто оказываются обманутыми. Дело в том, что существенным условием договора дарения является его безвозмездность, то есть он не может быть заключен под каким-либо условием, в том числе материальной помощи. Поэтому в таких ситуациях предпочтительнее заключать договор пожизненной ренты.

Одним из видов пожизненной ренты является пожизненное содержание с иждивением. В соответствии со статьей 601 ГК РФ по этому договору получатель ренты - гражданин передает дом, квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица. Под пожизненным содержанием с иждивением понимается обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также уход и оплата ритуальных услуг (похороны).

Объем рентных платежей в договоре определяется стоимостью всех потребностей получателя (иждивенца). В договоре следует указать рублевый эквивалент размера содержания. Согласно п.2 ст.602 ГК РФ, его стоимость не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда в месяц.

Закон предусматривает, что содержание с иждивением (в натуре) может быть заменено денежными выплатами в течение жизни гражданина ( опять-таки не менее 2 МРОТ в месяц).

Срок действия данного договора - время жизни получателя ренты. При этом бывший собственник (получатель ренты) продолжает пользоваться жильем, находившимся в его собственности до передачи по договору. Плательщик ренты должен поддерживать переданный ему в собственность дом или квартиру в надлежащем техническом и санитарном состоянии, чтобы не снижалась его прежняя стоимость - ведь не исключена возможность возврата этой квартиры по требованию получателя ренты в случаях нарушения условий договора ренты.

В договоре следует предусмотреть, в какие сроки собственником производится ремонт жилья, расходы на содержание дома, квартиры, оплата коммунальных услуг, входят ли эти платежи в объем содержания.

Следует также иметь в виду, что собственник квартиры не вправе без предварительного согласия получателя ренты распоряжаться квартирой. Все споры относительно условий и исполнения заключенного договора рассматриваются судом.

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата квартиры либо выплаты ему выкупной цены, а вот плательщик не может требовать компенсации расходов, понесенных на содержание получателя ренты.

Региональные правовые нормы

и закон

По-прежнему вызывают вопросы отдельные нормы Закона , и новая его редакция положения не спасает. А порой люди просто неверно толкуют те или иные нормы. В этом есть доля вины регионов Российской Федерации, которые нередко вносят неразбериху в законодательство, увлекаясь самостоятельным законотворчеством.

Ветеран труда жалуется, что льготы по оплате жилья и коммунальных услуг не распространяются на его сестру и племянников, вместе с которыми он живет. , - спрашивает ветеран.

Ответить на простой вопрос, сколько в республиках, краях и областях издано законов, постановлений и инструкций во Закона , не сможет, пожалуй, никто. Каждый из субъектов РФ норовит внести свое понимание правовых норм, начинает их , , а то и сокращать под предлогом недостатка средств.

Федеральный Закон от 12 января 1995г. был опубликован в 25 января 1995г. и с этого дня вступил в действие. Нелишне будет напомнить, что федеральный Закон

Автор: