Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации. Иными словами — снос стен в одном месте и возведение их в другом, например — перенос проема. Такое изменение необходимо внести в техпаспорт квартиры.
С чего начать?
Осуществляется перепланировка в соответствии с проектом. Чтобы сделать грамотный проект, нужно обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на свою деятельность. Услуга эта не бесплатная, и ее стоимость зависит от сложности перепланировки.
Куда обращаться?
Далее с техпаспортом, готовым проектом и заявлением о перепланировке следует обращаться в орган местного самоуправления. Ваше заявление должно быть рассмотрено в течение 45 дней. Если все в порядке, ОМС согласовывает перепланировку, оформляет и выдает разрешение. Затем вам необходимо заказать техническую документацию в БТИ, после чего отдать новый техпаспорт в ОМС, где составляется акт приемочной комиссии. Этот акт может быть составлен по документам или же после визита комиссии к вам домой.
Что дальше?
После составления акта кадастровый инженер готовит технический план, который вы отдаете в кадастровую палату вместе с заявлением об учете изменений. Техплан рассматривается в течение 10 рабочих дней. При этом палата вносит изменения в государственном кадастре недвижимости и выдает кадастровую выписку. На следующем этапе нужно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРП, при этом пошлина составит 350 рублей. После ведомство по вашему желанию выдаст вам выписку из ЕГРП или новое свидетельство.
На что требуется разрешение:
- На работы, затрагивающие архитектурный облик фасада;
- На все работы, затрагивающие несущие конструкции;
- На устройство и перенос туалета и ванной комнаты;
- На работы, связанные с газом.
Что запрещено:
- Переустройство помещений, которое делает их непригодными для проживания;
- Перепланировка в аварийных домах.
Что будет за незаконную перепланировку?
Если вы переделали квартиру без соответствующего документа или с нарушением проекта перепланировки, то она считается самовольной. За это предусмотрена ответственность в виде штрафа от 1 000 до 2 500 рублей (ст. 29 Жилищного кодекса и ст. 7.21 КоАП РФ). Если узаконить перепланировку невозможно, то собственник (наниматель) квартиры, обязан привести ее в прежнее состояние, причем за свой счет.
Прежде чем начать сносить стены, хорошенько подумайте и посоветуйтесь со специалистами. Перепланировка не должна наносить ущерб конструкции здания, в котором расположена квартира, а также нарушать права других граждан. Помимо штрафов, вмешательство в капитальные стены может повлечь за собой последствия пострашнее, например, обрушение всего здания.
