Тайный покупатель. Что скрывают от нас застройщики?
Главное Популярное Все Моя лента

Тайный покупатель. Что скрывают от нас застройщики?

Инна Етабаева
6032

Корреспондент «Информ Полиса» превратился в тайного покупателя, чтобы выяснить, как идет строительство одного из жилых комплексов в Улан-Удэ

Я отправилась «купить» квартиру в новостройке, а заодно оценить все плюсы и минусы.

Что строят?

В спальном районе Улан-Удэ в 20А квартале ударными темпами идет строительство жилого комплекса «Богатырский», застройщик – местная компания «Монолит». Стоит сразу отметить, что возводится он довольно быстро.

Что же представляет собой «Богатырский»? Он представляет собой 17-этажный жилой комплекс, объединенный единой концепцией удобного городского жилья. Кроме этого, жилой комплекс ориентирован на семей с детьми: будут площадка с безопасным покрытием, спортивные тренажеры, уже есть детский сад прямо во дворе, школа в 5 минутах ходьбы, поликлиника, магазины и многое другое.

На данном этапе в продаже 5 и 4 блок. Через 8 месяцев планируется ввод в эксплуатацию 5 блока, его коробка возведена, ведутся работы по остеклению. У 4 блока залит фундамент и подняли цокольный этаж. Ввод 4 блока планируется уже в начале 2019 года.

ЖК «Богатырский» в цифрах

  • 17 этажей
  • От 36 000 руб./м2
  • 14789,65 м2 жилой площади
  • 137 однокомнатных квартир
  • 102 двухкомнатных квартир
  • 67 трехкомнатных

Что из инфраструктуры?

20А – развитый и оживленный микрорайон с устоявшейся инфраструктурой. Тут есть все для комфортной жизни. Помимо детского сада, школы, поликлиники, в пешей доступности имеются кафе, остановки, паркинг в соседнем доме (узнавала – цены «не кусаются», можно купить за 400 тыс. руб.). Про паркинг это я к тому, что именно в ЖК «Богатырский» собственного паркинга нет. И это, конечно, небольшой минус.

В общем, инфраструктура – на твердую восьмерку.

Инфраструктура - 8 баллов

Разведка в Интернете

Именной сайт ЖК «Богатырский» поисковик выдает сразу.

Сайт современный, красочный, но немного непонятный, не хватает навигации. Например, я не сразу нашла планировки – есть отдельные, но плохо видно.

Позвонила по указанному номеру телефона 572-111. Менеджер ответил быстро, буквально через один гудок, вежливо представился – «Евгений».

Гугл выдаёт 5 звезд и 4 отзыва. Весьма неплохих.

Минусы: сайту не хватает детальных описаний планировок. Цены на квартиры указаны в формате ОТ 36 тыс. руб. Это, конечно, ориентир, но в комплексе очень много различных планировок, поэтому уместна была бы вилка по типам квартир «от и до».

В общем, по уровню информационной доступности поставлю 7 баллов.

Визит в офис продаж

Офис продаж находится прямо на месте стройки. Найти не сложно. Ориентир – яркое здание детского сада. 

В офисе меня встретил тот самый менеджер Евгений. Услышав мои предпочтения (по легенде я «покупала» однушку) Евгенийпоказал подробные распечатки планировок. Из плюсов планировок. 1-комнатная квартира площадью 37,42 м2 имеет широкий коридор (почти 6 м2), совместный санузел, просторную гостиную почти 15 м2 и такую же просторную кухню- 10,2 м2.

После обсуждения планировок мы прошли на стройплощадку. В доме 2 скоростных лифта: грузовой и пассажирский.

Геометрия жилья мне очень понравилась: много простора. Внутриквартирные перегородки можно спланировать по своему вкусу. Большой плюс и, наверное, единственное предложение в нашем городе: застройщик предлагает перепланировку на этапе строительства, согласно вашим пожеланиям со всеми документами. Это колоссальная экономия времени и денег при ремонте.

Планировка: 10 из 10 баллов.

Изюминкой комплекса является панорамное остекление. Это значит, что в квартирах будет много света, что при нашем климате большой плюс.

Стены в строящемся доме ровные, значит, это избавит от последующих хлопот.

Больше всего меня потряс балкон – 7,25 м2. Да мои дети на нем в футбол могут гонять!

Остекление застройщик предлагает бонусом к покупке.

Вывод. Для знакомства в домом мне устроили целую экскурсию, все рассказали, на все вопросы ответили. Сервис - безукоризненный. Я почувствовала заинтересованность в себе как в потенциальном клиенте, а это очень важно.

Сервис – 10 из 10 баллов

Как купить?

Продажи квартир в «Богатырском» были открыты полгода назад со стартовой ценой 30 тыс. руб./м2. Сегодня стоимость «квадрата» выросла до 36 тыс.руб.Планировок много, для ориентира приведу несколько примеров:

  • 1-комнатная, 34, 39 м2 - 1 186 500 руб.
  • 2-комнатная, 51,99 м2 - 1 753 500 руб.
  • 3-комнатная, 63, 45 м2 - 2 189 000 руб.

Цены – 9 из 10

Квартиры можно приобрести в ипотеку от 6%. Беспроцентную рассрочку можно оформить на покупку квартир до сдачи дома. Первый взнос – 20%, оставшуюся сумму вы можете выплатить разными способами: равными или дифференцированными ежемесячными платежами или вообще разовым платежом после сдачи дома. На этих условиях покупателю предоставляется скидка 5%.Также для покупки можно использовать материнский капитал.

Схема покупки – 10 из 10 баллов

Надежная и понятная схема оплаты, 5 банков, наличие бесплатной рассрочки, скидки и акции, помощь при расчете ипотечных выплат – все для клиента. Придраться не к чему.

ЖК«Богатырский» мне понравился. Концепция «Все для семей и детей» особенно хороша. Думаю вернуться сюда еще раз, чтобы проверить, как застройщик выполняет все обещанное.

Общий балл - 8 из 10

Читать далее