Главное Популярное Все Моя лента

Выбираем участок. Реальная стройка

Фото Валентина Цоктоева

После того, как Цоктоевы определились со строительной компанией, которой они доверят возведение дома, настал черед выбирать участок

Это оказалось не так-то просто, ведь в выборе земли есть множество нюансов, о которых покупатель обычно даже не догадывается

В общей сложности супруги вместе с руководителем компании «Аркада-С» осмотрели порядка 10 земельных участков. Многие из них схожи между собой, поэтому для обзора они предложили пять вариантов, на примере которых расскажут об их основных «плюсах» и «минусах».

Тесное соседство – не есть хорошо

По словам Валентины, многие из тех, кто живет на земле, строят дома не по строительным нормам, что усложняет жизнь новым соседям:

- Я по образованию юрист и часто обращаю внимание на такие вещи. Тем более, хорошо, что с нами был специалист. Например, для нас важно наличие строений на соседних участках, отвечающих всем нормам.

 

 

Когда мы ездили по участкам, Юрий заметил, что некоторые дома и гаражи стоят у границы участка на расстоянии менее двух-трех метров, а то и ближе. То есть в целях противопожарной безопасности нам придется строить дом подальше от соседнего дома

- Но, если земельный участок небольшой и узкий, то нам придется смотреть друг другу в окна. Это не совсем приятно.

Цены на участки

По сравнению с прошлыми годами, сегодня по земле предложение превышает спрос, цены упали. Супруги давно планировали построить собственный дом, поэтому частенько приценивались, искали варианты.

- Цена на участок с водой варьируется от 550 000 рублей до 1 500 000 рублей, - говорит Валентина

– Думаю, сейчас самое время покупать. Есть земельные участки с водой в Светлом, Радужном, на 2 км. Спиртзаводской трассы и в некоторых ДНТ. Но некоторые собственники хороших участков, не желая следовать рыночной цене, просто снимают с продажи землю. Можно найти хорошие предложения у продавцов, у которых «горит» продажа.

Без права собственности

По словам Цоктоевых, в Улан-Удэ часто продаются участки, не находящиеся в собственности. При этом у некоторых даже нет перспектив оформления прав на землю.

- К сожалению, в процессе поисков мы столкнулись и с такой проблемой. Так, мы потеряли время на общение с продавцом, выставившим на продажу участок в поселке Радужный, а в итоге выяснилось, что документов просто нет. 

Необходимо обязательно проверять в Росреестре наличие права собственности – выписка стоит 200 рублей

Также Аламжи и Валентина советуют проверять участок на соответствие кадастрового номера фактическому положению на месте.

- Бывает, что право собственности на участок есть, но продавец указывает на другой. Карта в интернете не всегда помогает четко определить местоположение. Для этого необходимо нанять межевую компанию, которая установит четкие координаты участка. Эта услуга стоит 3 000 рублей.

Без воды и света

Если вы ищете хороший участок с центральным водоснабжением, обязательно проверьте перспективы подключения воды, советует Юрий Соктоев:

- Многие продавцы говорят о наличии водоснабжения на участке. Колодец есть, труба на некоторых участках заведена, но воды в системе нет и неизвестно, когда будет, так как ДНТ имеет задолженность перед монтажной организацией, или им необходимо ставить многомиллионную насосную станцию. Деньги на сети невозможно собрать, ведь собственники не появляются, а некоторые участки выставлены на продажу.

Расположение

При выборе земельного участка важно все, даже наличие рядом проезжей части и пыли на дороге. Цоктоевым приглянулся участок, примыкающий к не асфальтированной дороге с интенсивным движением, но уже через пять минут присутствия на нем их ботинки покрылись толстым слоем пыли. «Какой смысл жить на земле и дышать не свежим воздухом, а пылью?» - спросили они себя.

- При этом зимой или весной мы бы и не заметили этой важной детали, - говорит Валентина. – Также нас смущает угловой участок – любой прохожий может заглянуть в наш двор и оценить имущество. Это большой риск.

Юрий Соктоев лично объехал все десять участков вместе с семьей Цоктоевых:

- При покупке мы помогаем нашим заказчикам увидеть все подводные камни тех или иных участков и выбрать под будущий дом наиболее подходящий из них

Так и в этот раз – мы подобрали удобное для заказчиков время и вместе отправились смотреть участки. Перед началом поиска обсудили проект и адаптировали его под потребности будущих жильцов, а также под наш климат. В результате мы побывали на самых различных участках, начиная с поселков Радужный и Светлый, и заканчивая Спиртзаводом. Это заняло несколько дней, но стоило того.

Обзор участков

Теперь рассмотрим все «за» и «против» тех вариантов земельных участков, которые семейная пара осмотрела вместе с Юрием Соктоевым.

Участок № 1

Площадь 8-10 соток

Плюсы:

  • Почти ровный участок. Нет необходимости выравнивать;
  • Расположен недалеко от города, хороший район;
  • Есть центральное водоснабжение.

Минусы:

  • Линии электропередач проходят через весь участок – одна посередине, другая слева. Это плохо с точки зрения пожарной безопасности. На расстоянии 2-5 м от ЛЭП ничего нельзя строить (в зависимости от назначения и вольтажа сетей, расстояние может быть и больше);
  • Песчаный грунт. Необходимо заливать монолитный армированный фундамент и  обязательно в будущем делать отмостку, так как дожди могут подмыть фундамент;
  • Участок угловой, близко прилегает к дороге.

Участок № 2

Площадь: 8 соток

Плюсы:

  • Недалеко от города, хороший район;
  • Есть центральное водоснабжение;
  • Уже стоит домик 6*8;
  • Ровный участок;
  • Неплохая дорога.

Минусы:

  • Близкое соседство с дорогой и, как следствие, много дорожной пыли;
  • Для дома в 214 квадратов участок маловат;
  • Угловой участок.

Участок № 3

Площадь: неизвестно

Плюсы:

  • Цена (500-600 тысяч рублей);
  • Относительно ровный участок.

Минусы:

  • Не отмежеванный участок;
  • Много деревьев;
  • Нет воды и ЛЭП, и неизвестно когда будет;
  • Нет ни улиц, ни соседей - ничего пока нет.

Участок № 4

Площадь: 13 соток

Плюсы:

  • Большой участок, подходящий для строительства дома в 214 квадратов с гаражом;
  • На прилегающей дороге не такое оживленное движение, как на остальных участках;
  • 97 метров до воды (колодец жильцы ближайших домов оплатят вскладчину);
  • Участок не угловой – с обеих сторон соседи;
  • Относительно ровный участок;
  • Хороший район.

Минусы:

  • Грунт песчаный (но это исправимо);
  • Много деревьев – потребуется выкорчевка;
  • Песчаная дорога – при дожде размывает;
  • Цена (1 200 000 рублей).

Участок № 5

Площадь: 10 соток

Плюсы:

  • Участок ровный;
  • Расположен недалеко от города;
  • Есть лесок.

Минусы:

  • Узкий участок – нашему дому не хватит места, чтобы соблюсти все противопожарные нормы;
  • Самый главный минус – до воды 150-200 метров, и не понятно, какой дебет будет после бурения.

Валентина и Аламжи:

- Мы остановили свой выбор на четвертом участке. Посоветовавшись с Юрием и взвесив все нюансы, мы решили, что лучше немного переплатить, но быть уверенным. Эта земля нам не только приглянулась своим местоположением и характеристиками, но и пришлась по душе. Мы сразу захотели тут жить! А пока наша следующая цель – выбрать проект будущего дома - это, наверное, один из самых приятных этапов, а также подготовить документы для ипотеки.

* В интересах продавцов участков мы не называем адреса, по которым они расположены.

Читать далее