Цены на квартиры в Бурятии продолжают расти, и пока нет признаков, что эта тенденция остановится. Новостройки и вторичное жилье дорожают, а покупатели все чаще готовы брать ипотеку, несмотря на высокие ставки.
Почему так происходит и чего ждать осенью – разбираемся вместе.
Как сегодня обстоят дела на рынке недвижимости в Бурятии?
По словам риелтора Лилии Иннокентьевой, рынок недвижимости в Бурятии сегодня характеризуется устойчивым ростом цен и высоким спросом.
– Рынок недвижимости в Бурятии сейчас довольно активный. За последний год цены на квартиры выросли примерно на 10–12 %. Новостройки дорожают чуть быстрее, чем вторичное жилье, в большинстве своем из-за льготных ипотек, – рассказывает Лилия Иннокентьева.
Новостройки, по словам риелтора, пользуются наибольшим спросом.
– Особенно востребованы однокомнатные квартиры в новостройках рядом с инфраструктурой: школы, детские сады, магазины. Вторичка дорожает медленнее, но здесь тоже есть сегменты с высоким спросом, – объясняет специалист.
На рост цен влияют сразу несколько факторов. Самый сильный – это спрос. Люди активно покупают квартиры даже при росте цен и ставок по ипотеке.
По данным Бурятстата, в 2023 году цена за один квадратный метр на вторичном рынке жилья составляла 96 628 рублей. В 2025 году цена составила уже 121 055. То есть за два года цена за один квадратный метр возросла почти на треть, а именно на 25,3 %.
– Помимо этого, рост стоимости стройматериалов и услуг подрядчиков влияет на цену новостроек. Все эти факторы в совокупности создают устойчивую тенденцию к увеличению стоимости жилья, – делится наблюдениями риелтор.
Чаще всего жилье покупают молодые семьи, потому что они подходят под условия льготной ипотеки.
– Некоторые молодые семьи покупают квартиру в качестве инвестиции, то есть у них уже есть жилье, и они берут в ипотеку однушку, например, – говорит специалист.
Чего ждать осенью и зимой?
По словам риелтора, сезонный фактор уже сыграл свою роль. Летом многие потенциальные покупатели уезжали в отпуска, поэтому сделки откладывались. Осенью рынок ожил: спрос вырос, цены пошли вверх.
– Спрос остается высоким, а новых квартир на рынке явно не хватает. Пока предложение ограниченно, стоимость жилья продолжит ползти вверх, – отмечает эксперт.
Может ли ситуация измениться? Вряд ли. Риелтор напоминает, что программы вроде дальневосточной и семейной ипотеки продлены до 2030 года. А значит, приток покупателей, пользующихся льготными условиями, сохранится надолго.
– Предпосылок для охлаждения рынка нет. Наоборот, стоит торопиться с покупкой: пока банки сохраняют минимальный первоначальный взнос в 20 %. Уже есть примеры, где он вырос до 30 %. И чем дальше, тем дороже будут обходиться квартиры, – предупреждает риелтор.
Прогноз от финансиста
Экономическую сторону ситуации объясняет финансист Александр Доржиев, который регулярно делится наблюдениями о рынке в своем телеграм-канале. По его словам, рынок недвижимости в Бурятии пока далек от насыщения.
– Люди хотят жить в новом, качественном, просторном жилье. Довольно многие могут себе это позволить, к тому же недвижимость еще с конца XX века является в России самым популярным инвестиционным инструментом. Поэтому спрос со стороны покупателей стабильно опережает медленно растущее предложение, – отмечает Александр Доржиев.
По данным Бурятстата, за последние четыре года среднедушевые доходы населения выросли на 82 %, а цены на жилье – на 81%. Жилье сначала дорожало быстрее доходов населения из-за льготной ипотеки и неравенства доходов, когда обеспеченные граждане имели больше возможностей покупать как на собственные, так и на кредитные средства. Затем по мере удовлетворения спроса богачей недвижимость притормозила в цене, а затем продолжила рост за счет выросших доходов более широких слоев населения. Так что зависимость между ценами на жилье и доходами людей, несмотря на периодические отклонения в силу разных причин, в долгосрочной перспективе сохраняется.
Ключевая ставка Центробанка напрямую влияет на поведение покупателей. При росте ставки, как это было в 2023–2024 годах, кредиты становятся дороже, а вклады – привлекательнее.
– С июня 2025 года ЦБ ставку снижает, поощряя кредитование и уменьшая доходность вкладов. Вводом льготных ипотечных программ с 2019–2020 годов государство пыталось сделать жилье доступнее, однако, чем больше объем этих программ и их привлекательность в виде разницы между льготной и рыночной ставками кредитования, тем выше поднимается стоимость квартир, делая жилье недоступным для все большего круга людей. Сейчас льготная ипотека стала исключительно адресной с целью устранить возникшие ценовые перекосы, – дополняет эксперт.
Высокая инфляция также играет свою роль. Чем быстрее растут цены, тем меньше желание у людей хранить сбережения «под подушкой» и тем больше стимула тратить.
– Недвижимость в силу самого долгого срока использования и понятных народу невысоких ценовых рисков выглядит весьма адекватной альтернативой по сравнению с другими способами защиты от инфляции, – поясняет финансист.
Прогнозы: рынок «передышки»
В рыночной экономике движение цен носит волнообразный, циклический характер. На данный момент рынок отдыхает от бурного двукратного роста последних пяти лет. Доржиев уверен в будущем движении вверх, перед которым потребуется время. По его мнению, в целом рынок уже стабилизировался.
– Повышения ключевой ставки ЦБ и отмены безадресной льготной ипотеки для стабилизации цен оказалось достаточно. Если правительство не будет повторять прошлых ошибок, дальнейший рост будет иметь более плавную траекторию, определяясь доходами населения и другими рыночными факторами, – говорит финансист.
С точки зрения частного собственника, инвестиции в жилье остаются надежным вложением: резко вырасти в цене жилье в ближайшие годы не сможет, но и потерять вложенные средства для инвестора будет затруднительно. Доржиев обращает внимание на социальный эффект.
- Если же посмотреть со стороны государства, такие инвесторы в совокупности ухудшают демографическую ситуацию в стране, делая жилье недоступным в цене для молодых семей. В «однушке» рожать 2–3 детей никто не захочет. В долгосрочной перспективе это создает риски для общества, – рассказывает он.
По словам эксперта, причина популярности недвижимости как инвестиционного инструмента проста: фондовый рынок, страховые и пенсионные продукты многим кажутся рискованными и поэтому не слишком популярны.
– Запреты и ограничения тут не помогут, – отмечает Александр Доржиев. – Государству нужно искать баланс интересов разных групп населения.
И риелтор, и финансист сходятся во мнении: резкого падения цен на квартиры в Бурятии ждать не стоит. Рынок вошёл в стадию стабилизации, но спрос по-прежнему остаётся высоким. Для покупателей главный вопрос – не когда упадут цены, а как правильно рассчитать момент для покупки.
