Покупка квартиры — всегда очень ответственный шаг и он не ограничивается лишь подписанием документов и оплатой. Легко попасть в руки мошенников, если не знать, на что именно нужно обращать внимание, принимая решение купить конкретную квартиру. .Проверить квартиру на обременения можно на специализированном сайте. Проще это сделать благодаря доступной услуге онлайн – заказать выписку из ЕГРН Росреестра. Но важно, чтобы были заверенные ЭЦП (т.е. по юридической силе - равных бумажным документам с мокрой печатью). Среди плюсов не только удобство поиска недвижимого имущества, но и возможность просмотреть спец. раздел, где есть описание каждой особенности получения и пользования Выписками, личным кабинетом, возможен просмотр историей, статусов, оперативное получение извещений о тех заказах, которые выполнены и удобство способов оплаты.
К чему следует присмотреться перед заключением договора?
Прежде, чем заключать договор, стоит:
- Осмотреть квартиру, познакомиться с собственниками и проверить документы — действительно ли люди, находящиеся там являются владельцами квартиры.
- Окончательно будет понятно о владении жилья, если заказать выписку из ЕГРН по интересующему адресу. Такую выписку выдает Росреестр.
- Провести проверку на обременения — это один из главных пунктов среди прочих при покупке квартиры. Жилье может быть арестовано или по нему идут судебные разбирательства. Выписка ЕГРН будет содержать все необходимые данные по этому вопросу. Есть или нет обременения можно узнать, получив информацию по такой выписке.
- Узнать о подлинности документов не сложно, если знать о том, что любые исправления внутри бумаг недопустимы. Если же они присутствуют, то все изменения фиксируются нотариусом. К тому же все договоры о купле-продаже также зарегистрированы в Росреестре.
- Проверка собственников и проблем, связанных с ними — еще один пункт ответственности при покупке квартиры. Собственники могут быть несовершеннолетними и в этом случае для подтверждения сделки необходимо получить “добро” от органов опеки.
Какие важные моменты стоит учитывать в первую очередь?
Недееспособность собственника — еще одна головная боль. Пожилые, пьющие и люди с психическими расстройствами входят в число лиц, с которыми невозможно провести законную сделку. Тут также необходимо участие опекуна.
Наконец, законная сделка невозможна в случае отсутствия собственника, если нет нотариально заверенного разрешения от владельца жилья продавать недвижимость.
