Как найти помещение для бизнеса

Многое зависит от того, под какой вид бизнеса вы ищете площадь



Специалисты советуют начать не с покупки недвижимости, а с аренды. У вас есть несколько путей: обратиться в государственные учреждения, частный сектор или стать субарендатором. В вопросе искать самим или обратиться к услугам профессионалов единого мнения нет.
Более двух лет искала необходимое помещение для своего дела одна из улан-удэнских компаний. Обращались к риэлтерам, просматривали в Интернете специализированные сайты, постоянно покупали газеты с объявлениями о торгах, а сотрудники даже лично колесили по городу, высматривая подходящие объекты. В конце концов счастье улыбнулось бизнесменам, и они нашли именно то, что искали.
— Я бы посоветовал начинающим предпринимателям, прежде чем приступать к поиску, изучить опыт друзей, знакомых, коллег, — говорит Сергей Моргунов, сотрудник компании. — Использовать несколько путей поиска: читать СМИ, особое внимание уделить рекламе, объявлениям. Используя услуги риэлтерских агентств, максимально точно объяснить, что именно вам нужно.
Прежде чем приступать к поиску нужной площади, вы должны сами четко представлять себе конечную цель.
— Возможно, ваш бизнес связан с массовым посещением людей (бытовые услуги, общепит, магазин), это производство или вам просто нужен офис. К первым предъявляются жесткие требования со стороны служб пожарного надзора, Роспотребнадзора и др. Начинающий бизнесмен должен их знать. Если у вас производство, то потребуется дополнительное место для склада. Легче всего найти офис. В конце концов поиск помещений — это вопрос информированности самого предпринимателя, — считает Анатолий Раднаев, директор МУ «Городской бизнес-инкубатор».
Как правило, начинающие бизнесмены первым делом идут в комитет по управлению имуществом Улан-Удэ. Считается, что арендовать здесь помещения наименее затратный вариант. Действительно, стоимость одного квадратного метра колеблется в пределах от 50 до 300 рублей.
— Имейте в виду, что это чистая арендная плата. За коммунальные услуги, электроснабжение, канализацию придется платить дополнительно. Причем стать арендатором помещения можно только на конкурсной основе, — поясняет Екатерина Перенова, заместитель председателя комитета по управлению имуществом Улан-Удэ.
Сегодня помещений, сдаваемых внаем, у города практически нет.
Все незадействованные площади выносятся на торги, которые проводятся регулярно. Что и когда будет продаваться, какие документы необходимо собрать, можно узнать на сайте www. egov-buryatia.ru, где у КУИ есть своя страничка. Наиболее часто запрашиваются помещения под торговлю или общепит, замечает Екатерина Перенова.
Из всего имущества, который город может предложить предпринимателям, порядка 40—50 процентов составляют цокольные и подвальные помещения. Чтобы переделать помещение под офис, в большинстве случаев значительных вложений не потребуется, утверждают специалисты. А вот если вы собираетесь открыть кафе или парикмахерскую, могут потребоваться большие дополнительные траты, чтобы заменить, к примеру, вентиляционное оборудование. Если вам повезло и вы нашли подходящее помещение, будьте готовы к тому, что на оформление всех необходимых документов уйдет два-три месяца.

Время сэкономит субаренда
Если стать нанимателем у муниципалитета не получилось, есть и другой путь — субаренда. Это означает, что можно занять часть помещения у некоей компании, которая уже снимает у города квадратные метры и может сдать вам внаем часть площади. В этом случае стоимость будет выше «чисто муниципальной». Еще один минус: субарендатор даже при наличии договора практически не защищен от различных форс-мажорных обстоятельств. Преимущество здесь одно — время. Договориться о субаренде можно гораздо быстрее, чем готовить необходимые документы, биться на торгах и ждать официальной регистрации.
Можно поискать помещение в административных зданиях, которые принадлежат научным заведениям, исследовательским институтам или другим организациям, которые из-за рыночных отношений сократили свою деятельность. Однако узнать, сдает ли институт, общежитие или завод квадратные метры, можно, лично обойдя все эти учреждения и переговорив с каждым из директоров. Иногда помогают родственники или друзья, как раз и работающие в таких заведениях. В случае успеха арендная ставка может оказаться сравнительно невысокой, причем ее размер нередко зависит от личного расположения.
Наибольшие трудности могут возникнуть с подключением телефонов. Как правило, подобные арендодатели имеют в своих зданиях ограниченное число телефонных линий. Неприятная ситуация может возникнуть, если хозяин вашего помещения задолжал эксплуатационным службам. Не дай бог, придется сидеть без света, воды и отопления, даже если вы исправно платите по счетам.

Деловые контакты налаживают в бизнес-центрах
В последние пять лет на рынке коммерческой недвижимости стали появляться различные бизнес-центры. Они целенаправленно предоставляют свои квадратные метры в аренду бизнесменам. Однако таковых в городе насчитывается сегодня не более десяти, так что нехватка специализированных офисных помещений остается острой. Средняя стоимость одного квадратного метра в таких центрах составляет от 700 до 1000 рублей в центре, от 200 до 400 будут стоить менее благоустроенные помещения, требующие ремонта. Арендовав площадь в бизнес-центре, вы в качестве дополнительных услуг получите охрану, телефонную линию и уборку помещения. Иногда в стоимость аренды уже заложена оплата коммунальных услуг, иногда за это придется платить дополнительно.
По мнению специалистов, для предпринимателей аренда в бизнес-центрах будет полезна тем, что здесь формируется активная бизнес-среда и можно быстрее наладить деловые контакты, хотя бы даже со своими соседями-арендаторами.
— Важно знать, что все договоры, которые вы заключаете на срок до года, не регистрируются. Если же договор аренды заключен на срок больше года, то он подлежит регистрации в федеральной регистрационной службе. Это потребует дополнительных расходов, но для предпринимателя регистрация — это гарант того, что его не выселят раньше оговоренного срока при условии, что он соблюдает все пункты договора. Тогда бизнесмен может вкладывать средства даже в капитальный ремонт, — убежден Анатолий Раднаев, директор МУ «Городской бизнес-инкубатор».
В будущем году планируется открытие республиканского бизнес-центра. Он будет располагаться на месте торгового центра «Восточные ворота». Сегодня там идет активная реконструкция. На втором этаже специализированного здания будет находиться республиканский бизнес-инкубатор. Здесь тот, кто только начинает свое дело, может получить внаем офисное помещение по льготным тарифам. Однако обрести такое право можно будет только на конкурсной основе.
По-прежнему популярна покупка квартир на первых этажах и их перевод в разряд нежилых помещений. Особенно востребованы квартиры вдоль оживленных автомагистралей Улан-Удэ. Однако этот способ требует немало средств и времени.
Каким бы начальным капиталом вы ни обладали, в конечном итоге подходящее помещение все равно отыщется. Главное — подходить к этому делу основательно, задействовав все пути поиска и подключить к нему как можно больше знакомых и друзей.

Автор: