Весна, а это значит, что для многих жителей Бурятии начинается строительный сезон. Эту статью мы решили посвятить подготовке земельного участка к стройке. Наш эксперт – опытный строитель Валерий Галсанов

Доступ к строительной площадке

Начнем с проблем доступа к будущей строительной площадке. Вероятнее всего, для этого вам понадобится подъездной путь или проезд. Устройство подъездного пути к небольшому участку под застройку дома в дачном поселке не составит труда, так как подъездные пути уже сформированы и благоустроены. 

Но если вы планируете строить дом на неосвоенной территории, то вам будет необходимо доставлять строительные материалы к месту строительства, поэтому потребуется полноценная дорога в полном смысле этого слова. 

Хороший подъездной путь к месту строительной площадки должен быть проходимым в любую погоду и не нуждаться в крупных ремонтах. Подъезд должен обеспечивать движение любого автотранспорта, начиная от легковых машин и заканчивая грузовиками с прицепом, перевозящими крупногабаритные грузы. 

Когда будете проектировать свою дорогу, учитывайте особенности тех транспортных средств, которые будут использоваться в процессе её эксплуатации, и конструируйте её, рассчитывая также и на возможности наименее маневренного автотранспорта. 

Если вы не имеете возможности или не желаете строить подъездной путь к стройплощадке, предполагая использование большегрузных тягачей с прицепами, подготовьтесь к тому, что придется перегружать строительные материалы на манипуляторы, а потом разгружать вручную, что потребует дополнительных финансовых затрат. Услуги грузовика с манипулятором сегодня стоят около 1,5 тыс. руб./час.

Помимо этого, не надо забывать о ширине и длине используемого автотранспорта. Длина тягача с прицепом может составить до 13 метров и ширина – от 2,5 до 2,9 метра.

Радиус поворота крупногабаритных транспортных средств до 10 метров и накладывает на них ограничение маневренности, поэтому при привязке проекта дома учтите это. 

Расчистка территорий стройплощадки

Если у вас есть топографический план участка, вы можете пометить деревья, которые следует убрать со строительной площадки. Почти все застройщики хотят спасти на своем участке как можно больше растительности, в том числе и те деревья, которые могут расти близко к будущему дому. Попытка спасти дерево, которое находится на расстоянии менее ширины его кроны от фундамента дома, будет тщетной.

Валка высокого дерева, которое осталось в непосредственной близости от вашего дома, через пять или шесть лет после того, как дом был построен, потребует привлечения автопогрузчика или крана, а также квалифицированных специалистов по уборке деревьев. Стоимость услуги автокрана в Улан-Удэ может быть почасовой, если мало деревьев на участке – около 2 тыс. руб./час. Но если деревьев много, можно договориться на дневную оплату – 10 тыс. руб./день.

Они проедут по вашему ухоженному газону и дорожкам на тяжелых машинах, подъедут достаточно близко к дому, что может повлечь за собой повреждение фундамента. Останутся огромные колеи, древесные опилки, кора и большое количество дров, которые следует немедленно убрать, чтобы они оказались подальше от вашего дома до того, как станут местом сосредоточения насекомых, питающихся древесиной.

Перед началом вертикальной планировки вырубают деревья, кустарник, выкорчевывают пни и удаляют камни. Не забудьте оставить «место для бульдозера», удалив достаточное количество деревьев, чтобы погрузчик или бульдозер мог производить обратную засыпку грунта вокруг дома ранее вынутой породой без необходимости продираться через чащу деревьев. Для этого достаточно как минимум 4,5 - 7,5 метра. Лучше всего решить эти проблемы, пока дом еще не построен.

Вертикальная планировка участка

После того как вы расчистили территорию вашего участка, необходимо снять растительный слой грунта, который не следует перемешивать с неплодородными слоями. Кроме того, растительный слой содержит органические остатки (траву, корни и т.п.), которые оставлять на участке нежелательно. Разлагаясь, они могут вызвать развитие грибков, разрушающих древесину. 

Растительный слой грунта обязательно снимают на участке, на котором предполагается строительство дома. Дерн удаляют заступом, лопатой. Его можно уложить на склоках или других площадках, не поросших травой. Лучше всего нарезать дерн квадратами 20x30 см, толщина которых может составлять 5 - 10 см. 

Для длительного хранения дерн можно укладывать штабелями высотой до 1 м (лучше в тени), периодически поливая его водой. Если нет необходимости использовать дерн, то его можно компостировать.

При подготовке к строительству возможны работы по изменению рельефа участка. Вертикальная планировка участка предусматривает комплекс работ по изменению его рельефа. 

В комплекс работ по устройству вертикальной планировки входит срезка склонов для придания их поверхностям заданного профиля и устройство террас, снятие излишнего грунта на возвышенности и подсыпка низменностей с послойным трамбованием грунта. 

Септическая канализационная система

Для создания септической канализационной системы также может потребоваться расчистка территории, а для установки на свое место септика требуется прокладка какой-нибудь проезжей дороги. 

Если это возможно, попытайтесь установить септическую канализационную систему в то время, когда на стройплощадке производятся другие работы. Обычно для устройства септической канализационной системы бывает необходим канавокопатель с обратной лопатой.

 

Можно будет пригласить того же подрядчика, который работал у вас при рытье котлована для фундамента. Услуги бульдозера с тралом (потому что своим ходом он не идет) в Улан-Удэ стоят около 3 - 4 тыс. руб./час. 

Выполнив всю эту работу одновременно, вы исключите необходимость несколько раз привозить на строительную площадку и снова увозить тяжелое оборудование.

При подготовке участка к строительству необходимо учесть дополнительные моменты:

1. Место складирования материалов.

2. Проживание строителей.

3. Временные коммуникации (электричество, вода, уличный туалет).

4. Место складирования строительного и бытового мусора.