Спад на улан-удэнском рынке недвижимости набирает обороты. Квартиры на вторичном рынке подешевели на 15% по сравнению с ценами за аналогичный период прошлого года. Участники рынка заняли выжидательную позицию, но рассчитывают на разные варианты развития ситуации.
Покупатели ждут дальнейшего снижения цен, откладывая тем самым решение «квартирного вопроса». Продавцы, в свою очередь, полагают, что стоимость их квартир начнет расти, и не спешат с продажей. Вероятнее все-таки, что в выигрыше останутся первые.
- Рынок «стоит», идет падение цен, покупателей мало, а продавцов много, - говорит риэлтор Нина Самсыка, подразумевая вторичное жилье. - Сейчас шансы реализовать жилье имеют лишь те, кто хорошо торгуется. «Первичка» продается чуть лучше. Такой штиль начался в апреле, и если, в ближайшее время покупательская способность не начнет вновь расти, то к сентябрю возможен еще больший спад цен. На жилье в новостройках цены не снизились. Люди боятся брать ипотеку – экономическая ситуация в республике тяжелая.
С Ниной Самсыкой соглашается и другой риэлтор Ирина Смольникова. Жилье, по ее словам, практически не продается:
- Несмотря на снижение цен, снижение ипотечных ставок, цены не достигли докризисного уровня. Государственную ипотеку очень сложно получить из-за высоких требований.
На сколько снизились цены?
По данным Бурятстата, средняя цена 1 кв. метра на первичном рынке жилья составила 42 470 рублей. Квадратный метр жилья в квартирах улучшенного качества оценивается в 41 676 рублей. Метр элитного жилья обойдется в 55 000 рублей.
- Однокомнатные квартиры с улучшенной планировкой сейчас стоят в среднем 1,3 млн рублей, совсем недавно за них просили 1,6 млн. Покупают в основном по ипотеке, процентные ставки составляют от 15 до 17%. Первичное жилье можно купить по господдержке со ставкой 11,9%. Но это чаще всего по договору долевого строительства со сдачей объекта через 2-3 года, - рассказывает риэлтор Светлана Потылицына.
По данным Банка России в ближайшее время прогнозируется сокращение спроса на ипотечные кредиты и небольшое снижение цен на квартиры.
Одним из факторов поддержки сегмента ипотечного кредитования в 2015 году станет правительственная программа субсидирования процентной ставки, в рамках которой может быть предоставлено кредитов на общую сумму до 400 млрд руб. Но даже с учетом программы общий объем кредитов, предоставленных в 2015 году, может снизиться на 30-40% по сравнению с предыдущим годом, указывает ЦБ РФ.
По оценке регулятора, рынок ипотечного кредитования переходит в новую фазу: кредитная экспансия сменяется периодом ужесточения требований к потенциальным заемщикам. Ужесточение требований в совокупности с ростом процентных ставок по ипотечным кредитам уже привело к снижению спроса на данный вид кредитования в I квартале 2015 года. В январе объем предоставленных рублевых кредитов был на 10% меньше, чем годом ранее. За январь‐февраль снижение составило 25%, а по итогам I квартала - 35%.
