Проектная декларация по строительству многоквартирного жилого дома в 111 микрорайоне г. Улан-Удэ

Информация о застройщике
1. Наименование застройщика
Полное название: общество с ограниченной ответственностью «Статус».
Место нахождения юридического лица, юридический адрес: 670002, г. Улан-Удэ, ул. Комсомольская, 1а.
Режим работы застройщика: с 8.30 до 17.30 по будням. Обед — с 12.00 до 13.00. Суббота и воскресенье — выходные.
2. Информация о государственной регистрации застройщика
Общество с ограниченной ответственностью «Статус» зарегистрировано инспекцией Федеральной налоговой службы №46 по г. Москва 07 июля 2004 года, ОГРН 1047796491984.
3. Сведения о постановке на налоговый учет
ИНН/КПП 7715527687/032601001, свидетельство 03 № 001004190, выдано межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №2 по Республике Бурятия.
4. Информация об учредителях (участниках) застройщика
Количество учредителей (участников) — 2. 100% — физические лица.
5. Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию проектной декларации
Участие в проектах строительства объектов недвижимости в течение последних трех лет застройщик не принимал.
6. Участники строительства
Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчики).
Генеральный подрядчик — ООО «Левый берег».
Договор генерального подряда б/н от 05 сентября 2007 г.
Свидетельство о государственной регистрации: серия 03 № 000573794 от 26.11.2002 года. Межрайонная инспекция МНС России №1 по Республике Бурятия, ОГРН 1020300905404.
Свидетельство о постановке на налоговый учет: серия 03 № 0021743 от 21.02.2000 года МУ «Регистрационно-лицензионная палата» Администрации г.Улан-Удэ, ИНН 0323002799, КПП 032301001.
Лицензия: ГС-6-03-02-27-0-0323002799-001564-1. Выдана 25.06.2007 г.
Вид деятельности: строительство зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом. Срок действия лицензии по 25 июня 2012 г.
7. Финансовые показатели по состоянию на 01.07.2007 г.
Собственные денежные средства — 4335 тыс. рублей, финансовый результат текущего года — 820 тыс. рублей, кредиторская задолженность — 739 тыс. руб.
8. Сведения о лицензиях застройщика. Лицензий на осуществление деятельности по строительству нет.
Между ООО «Статус» и ООО «Левый берег» заключен договор «О функциях заказчика строительства объектов недвижимости» № б/н от 05.09.2007 г. Заказчик обладает следующими лицензиями:
Лицензия ГС-6-03-02-27-0-0323002799-001564-1 от 25 июня 2007 г. на осуществление деятельности по строительству зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственным стандартом, выдана Федеральным агентством по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству. Срок действия лицензии по 25 июня 2012 г.

Информация о проекте строительства
1. Цель проекта строительства
Целью проекта строительства является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон.
2. Этапы строительства
Начало строительства: октябрь 2007 г. Окончание строительства: октябрь 2009 г. Без промежуточных этапов.
3. Результаты государственной экспертизы проектной документации Проект многоквартирного жилого дома в 111 микрорайоне прошел государственную экспертизу (заключение №102 от 31 августа 2007 г.) со следующими выводами: проектная документация соответствует требованиям нормативных технических документов и результатам инженерных изысканий.
4. Информация о разрешении на строительство
Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №RU 04302000-175 выдано Комитетом по строительству Администрации г. Улан-Удэ. Дата выдачи 01 октября 2007 г.
Права застройщика на земельный участок:
ООО «Статус» имеет права на участок на основании договоров аренды №1 и №2 от 01 марта 2007 г. Собственники земельного участка — Бунаев Анатолий Дмитриевич, Даридаева Лариса Александровна. Земельный участок находится в общей долевой собственности по ½ доли. Документ-основание — договор купли-продажи земельного участка от 29.01.2007 г. Свидетельство о государственной регистрации права 03АА №337130, дата выдачи —27.02.2007 г. Запись в ЕГРП № 03-03-01/017/2007-155. Свидетельство о государственной регистрации права 03АА №337131, дата выдачи — 27.02.2007 г. Запись в ЕГРП № 03-03-01/017/2007-155. Кадастровый номер 03:24:034420:0022. Площадь земельного участка 4775 кв.м.
5. Местоположение и описание строящегося комплекса
Строящийся объект находится по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, 111 микрорайон, расположен в северо-восточной части 111 микрорайона Октябрьского района. Жилой дом состоит из пяти одинаковых пятиэтажных секций. Посадка дома выполнена с учетом инсоляции существующей и перспективной застройки. Секции расположены в один ряд с выступом из ряда двух крайних секций. Тип квартир: 1-2-3-комнатные квартиры площадью от 39,4 до 76,4 кв. м. Под всем домом предусмотрено устройство подвала. Проектом предусмотрено устройство оптимальных покрытий проездов, дорожек и площадок, устройство газонов, посадка деревьев и кустарников. Предусмотрены площадки для детей, отдыха взрослых, сушки белья. Предусмотрена гостевая автостоянка на 14 автомашин.
Технико-экономические показатели
Строительный объем — 26665,0 куб. м.
Площадь застройки — 1515,3 кв. м. Общая площадь квартир — 5320,5 кв. м.
Площадь земельного участка — 4775 кв. м.
6. Количество в составе строящегося комплекса самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме), передаваемых застройщиком участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию: В строительном объекте, состоящем из 5 пятиэтажных жилых блок-секций, предусмотрено:
количество квартир — 95,
в том числе:
однокомнатных — 45 (площадью 39,4 кв.м),
двухкомнатных — 20 (площадью 59,4 кв.м),
трехкомнатных — 30 (площадью 76,4 кв.м).
7. Функциональное назначение нежилых помещений в комплексе, не входящих в состав общего имущества В строительном объекте отсутствуют нежилые помещения, не входящие в состав общего имущества.
8. Состав общего имущества в комплексе, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства
Межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование, находящееся в доме и за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
9. Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию до 31 октября 2009 г. Приемка объекта в эксплуатацию будет осуществляться в соответствии с действующим законодательством с участием представителей органов государственного надзора и организаций, эксплуатирующих инженерно-технические коммуникации: Госсанэпидемнадзор, Госархстройнадзор, Госпожнадзор, Охрана окружающей среды, ГТС, ТГК-14, МУП «Водоканал», МУП «ГЭС».
10. Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства
При реализации данного проекта строительства возможно возникновение рисков, связанных с деятельностью хозяйствующего объекта в современных конкурентных условиях — капитальный, затратный, рыночный, технический, политический и др.
Возникновение большинства рисков сведено к минимуму вследствие высокой конкурентоспособности объекта строительства, большой предсказуемости спроса и устойчивой динамики цен на рынке строительства.
11. Планируемая стоимость строительства комплекса Согласно смете проекта строительства — 98 440 тыс.руб.

Технические характеристики
12. Технические решения Все блоки здания решены в рамном каркасе с кирпичным заполнением с облицовкой лицевым отделочным кирпичом.
Перекрытия — монолитные железобетонные. Перемычки — монолитные железобетонные.
Лестницы — сборные железобетонные.
Окна и балконные двери — индивидуальные пластиковые с двухкамерными стеклопакетами.
Двери — индивидуальные, металлические.
Крыша — стропильная.
Кровля — металлочерепица по деревянной обрешетке.
Система отопления — установка отопительных приборов с теплоснабжением от централизованных городских сетей.
Квартирная разводка ГВС и ХВС — в соответствии с проектом со снабжением от магистральных сетей.
Вентиляция — приточно-вытяжная, естественная.
Разводка сетей телевидения, радио, системы пожарной сигнализации и дымоудаления — в соответствии с проектом.
13. Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору
Залог в порядке, предусмотренном статьями 13 — 15 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
14. Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства корпусов №1, 2 и 3, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров Кредитная линия Банка.

Автор: