Сравним рассрочку и 100%-ную оплату. Для примера возьмем квартиру с отделкой от одного из крупных застройщиков Питера SetlCity.

Рассчитаем итоговую стоимость квартиры с учетом всех дополнительных расходов. Возьмем для сравнения одинаковые начальные условия при расчете по рассрочке и ипотеке. Первый взнос - 1,2 млн рублей. Максимальная рассрочка у застройщика дается на 36 месяцев (одна из самых длительных среди застройщиков в СПб).

Базовая стоимость при рассрочке - 3 млн рублей, при ипотеке - 2,5 млн рублей. Ежемесячный платеж при рассрочке - 46 667 рублей, ипотека при процентной ставке 10% обойдется на сумму 42 463 рубля.

В данном расчете ипотека на 122 тыс. рублей выгоднее. Как видите, рассрочка только называется беспроцентной, проценты по ней «зашиты» в цену. И данный пример справедлив для 90% всех предложений на рынке от надежных застройщиков.

И не забываем, что рассрочки редко встречаются дольше 48 месяцев, а ипотеку можно взять и на 30 лет, если позволяет возраст. Таким образом, платежи по рассрочке, как правило, на несколько порядков выше, чем при ипотеке.

Что лучше: рассрочка или ипотека на 3 года?

Рассрочка

Ипотека

Плюсы

- беспроцентная (не всегда)

- не нужно собирать кипу документов и подтверждать доход

- проста в оформлении

- возможность сделать уступку прав требования (продать) с согласия застройщика

- возможность оформить при негативной кредитной истории

- цена при ипотеке приравнена к 100%-ной оплате

- «длинный» срок выплат

- возможность подобрать удобные платежи, меняя срок

- возможность влиять на итоговую стоимость досрочными выплатами

- возможность вселиться, как только застройщик начнет передавать квартиры, оформить собственность и прописаться

Минусы

- цена, как правило, существенно выше, чем при ипотеке

- короткий срок

- большие платежи (следствие «короткого» срока)

- невозможность влиять на итоговую цену путем досрочной полной или частичной оплаты

- невозможность оформить собственность (и зарегистрироваться по месту жительства) до полной выплаты рассрочки

- невозможность вселиться до полной выплаты рассрочки (часто)

- первый взнос, как правило, выше, чем при ипотеке

- переплата по процентам за пользование кредитом

- необходимость собирать документы

- невозможность продать квартиру без согласия банка

- дополнительные траты в виде необходимости страховать жизнь и трудоспособность заемщика, а также объекта залога, отчета об оценке и др.

- невозможность оформления ипотеки при плохой кредитной истории

Позвони по тел: 56-04-58 или приходи в офис по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Ленина 55, каб.59