Всего 15 лет назад выбор был однозначным – лучше готовое, вот он дом уже стоит, люди в нем живут не одно поколение с «дцатых» годов. Мало, кто решался вкладывать деньги в новостройку, которую только должны возвести.
Сейчас – обратная картина. Улан-Удэ активно застраивается новыми микрорайонами, а центр города преображается современными жилыми комплексами. Взять хотя бы ЖК «Дворянское гнездо» – архитектурный проект «БурГражданСтроя», украсивший город.
Новостройки пользуются большим спросом, квартиры раскупают еще на стадии котлована, особенно в центре. Они все больше теснят «вторичку» на рынке жилья, почему?
Причина №1: старый жилой фонд выходит на «пенсию»
Наступил период «стареющего» жилья, когда становится невыгодно тратиться на капитальный ремонт советских построек. Срок эксплуатации многих из них заканчивается к 2020 году. Например, «хрущевки», пикстроительства которых приходился на 1960-е годы, рассчитаны на 40-50 лет с запасом прочности15 лет. Их уже причисляют к ветхому жилью.
Современные монолитные дома более прочные и рассчитаны на 150 лети более. И это решающий аргумент при выборе квартиры – если уж переселяться, то в новострой.
Причина №2: привлекательная цена
Цена квадратного метра в новостройках на начальной стадии строительства ниже среднерыночной. Это значит, что можно выгодно купить квартиру с лучшими характеристиками и большей площади. Особенно это касается центра города, который всегда «в цене».
В строящихся ЖК «Байкал-Сити» (ул. Борсоева, 67) или ЖК «Первый» (пр-т 50-летия Октября, 1) от «БурГражданСтроя» стоимость одного квадрата сейчас – 55 000 руб. «Вторичка» в центре города стартует с 58 000 руб./ м².
Разница в цене между «вторичкой» и новостройкой в среднем составляет 20%. При нынешних экономических условиях выходит приличная сумма для любого кошелька.
Причина №3: прибыльное вложение
Покупка жилой недвижимости – это инвестиции, а потом уже решение жилищного вопроса. Ликвидность, вот что нужно учесть – как быстро в будущем вы сможете продать квартиру по рыночной цене. Покупая квадратные метры в «хрущевке», стоит задуматься, кто их приобретет через 10-15 лет и сколько заплатит?
Инвестировать в новостройки выгоднее, расположение и класс жилья имеет решающее значение. Центр города «комфорт» класса – вот оптимальный вариант. И таких в столице Бурятии достаточно – ЖК «Байкал-Сити», ЖК «Крепость-2», ЖК «Первый», «Арбатский дворик» от застройщика «БурГражданСтрой».
Только со старта продаж до окончания строительства квадратный метр «взлетает» в цене на 35%, иногда и больше. Со временем он будет только расти, ведь недвижимость в деловой части города будет востребована и через десятилетия.
Причина №4: доступная ипотека
Банки охотнее дают ипотеку на квартиру в новостройке, нежели на «вторичку». Они работают с надежными застройщиками и предлагают их клиентам особые условия и упрощенную процедуру оформления ипотеки в аккредитованных домах. Та же компания «БурГражданСтрой» успешно сотрудничает со Сбербанком с сентября 2016 года, являясь ведущим застройщиком строительного рынка Бурятии.
С начала 2019 года процентная ставка выросла во всех банках: на новостройки – от 8,5% годовых, на «вторичку» – от 10,2% (указан минимум по разным программам).
Причина №5: новые технологии
Выбор метража и планировок в новостройках бесспорно больше. А практичность на порядок выше, чем в домах даже 10-летней давности, что уж говорить про советские постройки.
При строительстве применяются современные технологии и материалы. Взять хотя бы различные энергосберегающие «фишки» – датчики света, терморегулируемые системы отопления и т. д. А это минимум 20% экономии в месяц на коммунальных счетах.
Ремонт в новостройке обходится дешевле – нет необходимости менять проводку, сносить перегородки, выравнивать стены и пол, ставить стеклопакеты. На новый дом застройщик дает гарантию 5 лет. В течение этого времени он обязан оперативно устранять все недочеты за свой счет.
Многие резонно не хотят покупать «кота в мешке», а уж тем более нести потом непредвиденные расходы. Поэтому взвешивайте все факторы и делайте выбор на перспективу для своего кошелька, чтобы внуки сказали «спасибо». Квартира в центре города в красивом жилом комплексе – как раз то, что нужно.
«БурГражданСтрой» - будь в центре жизни
Адрес: ул. Балтахинова, 15, ТК Galaxy, 4 этаж, офис 401
Тел.: +7 (3012) 22-22-50
Сайт: bgs03.ru
Разрешение на строительство и проектная декларация на сайте bgs03.ru
