Купить коммерческую недвижимость в центре Улан-Удэ становится проблематичнее. Почему? Ответ прост. Ее просто не осталось.
Дальновидные и прагматичные инвесторы вложились в покупку выгодной коммерческой недвижимости еще несколько лет назад. А сейчас просто снимают сливки, сдавая помещения в аренду под офисы, торговлю и сферу услуг. Арендаторам приходится выбирать из того, что есть, но и тут есть свои подводные камни.
Во-первых, очень часто предлагаемые помещения не подходят под формат бизнеса, особенно это касается сферы услуг. Во-вторых, ставки на аренду в центре города порой неоправданно завышены. В-третьих, в ближайшие годы новых крупных объектов в центре города не предвидится. Ну, разве что, если построить ее прямо на площади Советов, что из ряда фантастики.
- Основная доля тех, кто ищет и приценивается к покупке качественной бизнес-площади, имеют определенный перечень требований. Во-первых, локация. Все хотят работать в центре, оно и понятно, ведь трафик тут более плотный. Во-вторых, соотношение цена-качество должно быть разумным. В-третьих, все больше требований предъявляется окружению и внутреннему убранству помещения – не только хорошее состояние инженерных коммуникаций, но и наличие какой-то изюминки. К сожалению, не все находят то, что искали, - говорит наш эксперт по коммерческой недвижимости Юрий Девятков.
Представляем вашему вниманию несколько площадей, свободных к покупке в Улан-Удэ:
ЖК «Байкал Сити», Смолина, 67
- площади 47 - 100 кв.м;
- первая линия;
- отдельный вход
- стоимость 1 кв.м - 90 000 руб.
Торговое помещение в ТЦ “Юбилейный Сити”, второй этаж
- площадь 88,8 кв м;
- второй этаж;
- на цокольном этаже большой Титан.
- стоимость 1 кв.м – 98 800 руб.
Здание на ул. Коммунистическая, 19
- общ. площадь 1800 кв.м.;
- 4 этажа, площадь каждого 350 кв.м. + цокольное помещение (тех.этаж), под всем зданием, площадью 250 кв.м. + пристрой кафе 150 кв.м.;
- продается только целиком; центр города.
- стоимость здания 110 000 000 руб.
Здание на ул. Бабушкина 32А
- площадь 318 кв. м;
- отдельностоящее здание
- первая линия
- стоимость 1 кв.м - 154 000 руб.
Жилой дом, Балтахинова, 36
- три помещения от 20,5 до 118 кв.м.;
- первый, второй, третий этажи;
- центр города, первая линия.
- средняя стоимость 1 кв.м от 69 000 руб.
ДЦ «Арун», Советская, 23
- площади 15 - 500 кв.м;
- десять этажей, из которых «семь этажей как первый» – с собственными отдельными входами в здание;
- центр города, первая линия
- стоимость 1 кв.м - от 60 000 руб.
Что мы имеем в итоге? Необходимо вкладывать свои средства в качественную коммерческую недвижимость. Центр города – это всегда преимущества: быстрее окупаемость, выше доходность, больше трафик посетителей. В ДЦ «Арун» уже продано 80% площадей, остались последние, которые подходят под все заданные параметры. Вы еще успеваете стать владельцем бизнес-площади нового поколения! Успевайте записаться на экскурсию, чтобы своими глазами увидеть, что последние квадратные метры в центре города еще ждут вас.
Тел.: 40-21-40
