Одним из самых актуальных примеров своей юридической деятельности я считаю защиту интересов дольщиков по строительству многоквартирного жилого дома по ул. Калашникова, 11 (б/с 2).
На протяжении нескольких лет дольщики данного дома ждали завершения строительства, они неоднократно обращались к руководству застройщика, организовывались бесчисленные собрания, на которых сроки окончания строительства постоянно откладывались. Надо отметить, что застройщик уже находился на стадии банкротства, и недостроенный дом мог попасть в конкурсную массу, после чего должен был быть реализован с торгов. Дольщики не имели зарегистрированных прав собственности на свои квартиры, а значит, не могли препятствовать такому варианту развития событий.
Перспективы были очень мрачными. На очередном собрании дольщики предложили мне защитить их нарушенные права в суде. После анализа ситуации и обстоятельств, первичного сбора информации я увидел перспективу в принятых на тот момент многообещающих поправках в законодательстве о банкротстве юридических лиц. Казалось, что они помогут нам быстро и эффективно решить проблему завершения строительства. Однако на деле громкие заявления федерального уровня о защите прав обманутых дольщиков свелись к тому, что дольщики могли получить права собственности, только если самостоятельно достраивали свое уже купленное жилье за счет дополнительных собранных вложений. Большинство дольщиков имели ипотечные кредиты, поэтому такой вариант был просто неприемлем.
В таких условиях я предложил реализовать несколько вариантов: подача иска о признании прав собственности каждого дольщика в районный суд и, согласно новым изменениям – обращение с заявлением в арбитражный суд с требованием дольщика о передаче ему квартиры. Далее, создание жилищного кооператива для целей окончания строительства и поиск инвестора для завершения строительства дома. Заинтересовать другого застройщика достроить дом удалось следующим: земельный участок под недостроенным домом имел границы, что называется «с запасом» и в силу законанаходился в залоге у дольщиков до момента ввода дома в эксплуатацию. Инвестор мог завершить строительство дома за свой счет и с согласия дольщиков начать строительство уже своего дома на данном земельном участке.
Дольщики поддержали мое предложение, и мы пошли по этому непростому пути, который еще и отягощался постоянными оспариваниями со стороны застройщика. По каждому дольщику требование о передаче квартиры рассматривалось судом отдельно. Застройщик чинил серьезные препятствия, затягивал сроки рассмотрения дел, ставил под сомнение документы, подтверждающие факты оплат со стороны дольщиков и т.д. Тем не менее мы прошли этот путь, по решению суда все дольщики были включены в специальный реестр и их права на квартиры были признаны! Инвестор был найден, при его активной помощи удалось завершить строительство дома и объект был введен в эксплуатацию! В настоящее время по соседству с этим многострадальным домом уже построены многоэтажные жилые дома, которые украшают собой этот новый, хорошо развитый и комфортный квартал Октябрьского района.
Заказчик: кандидат в депутаты Улан-Удэнского городского Совета депутатов пятого созыва по одномандатному избирательному округу № 25 Шагдаров Айдар Валерьевич. Размещение статьи в газете «Информ Полис» (юр. адрес: 670000, г. Улан-Удэ, ул. Каландаришвили, 23, ИНН 0323098770, тираж 35 тыс. экз., номер заказа 8442, дата размещения 30.08.2017 г.) оплачено из избирательного фонда кандидата в депутаты Улан-Удэнского городского Совета депутатов пятого созыва по одномандатному избирательному округу № 25 Шагдарова Айдара Валерьевича. Статья изготовлена на безвозмездной основе. Дата изготовления 25.08. 2017 г.
