Дорого-богато: обзор самой дорогой недвижимости Улан-Удэ
Главное Популярное Все Моя лента

Дорого-богато: обзор самой дорогой недвижимости Улан-Удэ


6137

Фото domofond.ru, avito.ru

Сегмент «люкс». Всегда ли высокая стоимость квадратных метров является признаком высокой ликвидности объекта? Почему заоблачная цена за квартиру не является показателем того, что на ней можно будет выгодно заработать? И на какой недвижимости можно обеспечить себе стабильный и высокий доход?

Недвижимость по праву может считаться не только укрытием от ветра и холода, но и, своего рода, инвестиционным убежищем. Полностью потерять вложения в недвижимость нельзя, даже если на дом упадет метеорит. А вот заработать - запросто! Ведь недвижимость всегда растет в цене.

Они падают!

Однако, как показывает практика, кризисные явления последних лет наложили отпечаток и на сегмент люксовой городской и загородной жилой недвижимости. Бывает, что цены на жилую недвижимость снижаются под влиянием разных факторов.

Проанализировав порталы объявлений о продаже недвижимости, можно увидеть несколько случаев, когда цена не росла, а снижалась. Так, например, на популярном сайте «Домофонд» несколько лет назад появилось объявление о продаже коттеджа в 100-ых кварталах Улан-Удэ за 38 млн. руб. Спустя 3 года объявление о продаже по-прежнему актуально. Правда, цена на коттедж упала до 25 млн. руб., т.е. 56600 рублей за «квадрат». А желающих приобрести коттедж с собственным крытым бассейном, гаражом на 5 автомобилей, оборудованным видеонаблюдением и сигнализацией, так и не нашлось.

Не отстают от коттеджей и квартиры. Самая дорогая квартира в Бурятии стоит 14 млн. руб., площадью 187 кв.м., находится она в элитном доме по ул. Модогоева.  Метр таких апартаментов обойдется инвестору в почти в 75 тыс. руб. за квадрат.

По России, с учетом центральных регионов, цена «квадрата» составляет сегодня, в среднем, 61 031 руб. за кв.м.

Зачастую в соотношении "цена-качество" собственники руководствуются не экспертной оценкой недвижимости, а собственными притязаниями и амбициями. Редко можно встретить продавцов с четким представлением о рентабельности и доходности своего предложения.

Ценовой коллапс

Есть ли смысл переплачивать в нынешних условиях? Портал «Домофонд» приводит неутешительную аналитику состояния дел на рынке недвижимости. Республика Бурятия №1 в России по снижению цен на аренду квартир и вместе с тем мы попали в список регионов – лидеров по росту цен на жилую недвижимость. О чем это говорит? Рынок жилой недвижимости перенасыщен. Большинство новостроек Улан-Удэ заселены менее, чем наполовину.

Эксперты прогнозируют в 2017 году дальнейшего снижения рынка жилой недвижимости. Если в 2015–2016 годах рынок недвижимости еще нормально реагировал, и потребители сохраняли платежеспособность благодаря докризисным подушкам безопасности, то в 2017 году запас прочности кончится, и начнется кризис. К сожалению, аналитические данные не дают утешительных прогнозов.

Золотое время для инвестиций в недвижимость, когда она росла в геометрической прогрессии, прошло. Вкладывать деньги в жилье с последующей сдачей квартиры в аренду сейчас невыгодно. Дело в том, что на рынке переизбыток предложения, и доходность будет меньше 7% годовых. Одна из тенденций - люди отдают предпочтение эконом-классу. Ожидается, что покупать станут малогабаритные квартирки и квартиры-студии. Класс комфорт и тем более люксовые апартаменты для приобретения станут рассматривать единицы, поэтому не стоит рассчитывать на крупные сделки.

Дорогие «квадраты»

Жилая недвижимость во все времена представляла для инвесторов особенный интерес. Причины: постоянный спрос и хорошая ликвидность. Кроме того, жилая недвижимость, как правило, всегда была дешевле, чем коммерческая. Помещения для бизнеса и делопроизводства пользуются стабильным спросом. Тысячи мелких, средних и крупных предпринимателей готовы платить аренду за предоставленные площади, а владельцу остаётся лишь получать регулярные дивиденды.

Так ли это в 2017 году?

В сегменте коммерческой недвижимости цена за квадрат варьируется от самых лакомых предложений 37 000 р/кв.м. до необоснованно дорогих - 220 000 р/кв.м. Для сравнения, в среднем по России цена за квадрат составляет 125 450 руб. за кв.м.

Например, в центре Улан-Удэ выставлено на продажу помещение площадью 140 кв.м., в котором до недавнего времени располагался спортивный магазин. Цена составляет 32 млн. руб.

Еще одно 3-этажное здание под коммерческие площади в центре города продается за 97 млн. 955 тыс. руб.

А если пройти поближе к набережной реки Уды, то можно увидеть 4-этажное здание помещений свободного назначения, как называют такую недвижимость риэлторы, выставленное на продажу за 220 млн. рублей.

Российские эксперты уверяют, что в январе 2017 года больше 1000 помещений общей площадью 1316 кв.м и стоимостью порядка 200 млрд. рублей выставлялись на продажу в данном секторе рынка недвижимости. По сравнению с последним месяцем 2016 года цена на такую недвижимость упала примерно на 11%.

Так стоят ли инвестиций такие дорогие объекты? Стоит ли игра свеч?

В условиях всеобщего «затягивания поясов» девелоперы, собственники, инвесторы скрупулезно считают деньги и не готовы, как в «жирные годы», легко расставаться со своими деньгами. Для того, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей, собственники готовы на многое – предлагать особые условия арендаторам, различные компенсации, снижение цены. Сегодня в Улан-Удэ можно приобрести коммерческие площади по вполне экономически обоснованным ценам, которые будут приносить стабильный гарантированный доход. Например, в готовящемся к открытию культурно-деловом центре «Арун» можно приобрести бизнес-площади всего за 37 тыс. руб. за кв. м., что сопоставимо по цене среднестатистической «однушке» в новостройке. Всего от 1 млн. 280 тыс. руб.!

Читать далее